1851 Rue 10E · Shawinigan
Valeur estimée
442 200 $
Unifamiliale · 2 175 $/m² · 203,3 m² · constr. 1988 · terrain 780,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
203,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
780,4 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
382 700 $
Rôle antérieur 234 600 $ +63.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
656445211500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
380863
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 100 $
Valeur bâtiment
345 600 $
Rôle antérieur
234 600 $
ID provincial
36033656445211500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
462 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
404 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
1 829
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 84 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1561, 18e Avenue, Shawinigan 2026-07-28 · 455 m · Vendu 425 000 $ (1 900 $/m²) 223,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 379 $ · Ajust. âge +0 $ | 405 621 $ Poids 77 % |
| 2 | 1860, rue des Violettes, Shawinigan 2026-05-29 · 785 m · Vendu 400 000 $ (2 137 $/m²) 187,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +17 201 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 404 245 $ Poids 68 % |
| 3 | 1200, 20e Avenue, Shawinigan 2026-07-13 · 199 m · Vendu 465 000 $ (2 743 $/m²) 169,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 363 $ · Ajust. âge −2 325 $ | 509 038 $ Poids 63 % |
| 4 | 1303, 7e Avenue, Shawinigan 2026-03-05 · 1.1 km · Vendu 396 000 $ (1 868 $/m²) 212 m² · constr. 1955 Ajust. marché +30 242 $ · Ajust. superficie −8 125 $ · Ajust. âge +39 600 $ | 457 717 $ Poids 56 % |
| 5 | 1580, 8e Avenue, Shawinigan 2026-03-17 · 1.1 km · Vendu 285 000 $ (1 351 $/m²) 210,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +21 765 $ · Ajust. superficie −5 135 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 330 130 $ Poids 55 % |
| 6 | 578, 8e avenue, Shawinigan 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (1 545 $/m²) 226,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −17 994 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 371 419 $ Poids 46 % |
| 7 | 850-852, 8e avenue, Shawinigan 2026-03-26 · 936 m · Vendu 166 032 $ (1 013 $/m²) 163,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +12 680 $ · Ajust. superficie +19 956 $ · Ajust. âge +16 603 $ | 215 271 $ Poids 35 % |
| 8 | 1420, 15e Avenue, Shawinigan 2024-08-29 · 533 m · Vendu 270 000 $ (1 511 $/m²) 178,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +18 584 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 362 508 $ Poids 26 % |
| 9 | 510-512, 8e Rue, Shawinigan 2025-07-11 · 1.3 km · Vendu 230 000 $ (1 343 $/m²) 171,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +12 135 $ · Ajust. superficie +21 483 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 286 617 $ Poids 24 % |
| 10 | 1621, 4e avenue, Shawinigan 2026-07-02 · 1.5 km · Vendu 300 000 $ (1 763 $/m²) 170,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 172 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 347 172 $ Poids 24 % |
| 11 | 1340, Avenue 15e, Shawinigan 2024-04-29 · 443 m · Vendu 372 000 $ (1 911 $/m²) 194,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +88 111 $ · Ajust. superficie +8 216 $ · Ajust. âge +31 620 $ | 499 947 $ Poids 23 % |
| 12 | 290, 11e Rue, Shawinigan 2025-11-03 · 1.4 km · Vendu 172 000 $ (1 025 $/m²) 167,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +15 919 $ · Ajust. superficie +18 194 $ · Ajust. âge +17 200 $ | 223 313 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.