1300 Avenue 15E · Shawinigan
Valeur estimée
447 300 $
Unifamiliale · 1 994 $/m² · 224,3 m² · constr. 1991 · terrain 770 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
224,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
770 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
398 300 $
Rôle antérieur 224 900 $ +77.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
656450029500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
380866
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 600 $
Valeur bâtiment
361 700 $
Rôle antérieur
224 900 $
ID provincial
36033656450029500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
455 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
431 900 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
1 808
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 84 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1561, 18e Avenue, Shawinigan 2026-07-28 · 365 m · Vendu 425 000 $ (1 900 $/m²) 223,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +570 $ · Ajust. âge +6 375 $ | 431 945 $ Poids 94 % |
| 2 | 1580, 8e Avenue, Shawinigan 2026-03-17 · 663 m · Vendu 285 000 $ (1 351 $/m²) 210,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +21 765 $ · Ajust. superficie +9 054 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 344 319 $ Poids 74 % |
| 3 | 1303, 7e Avenue, Shawinigan 2026-03-05 · 669 m · Vendu 396 000 $ (1 868 $/m²) 212 m² · constr. 1955 Ajust. marché +30 242 $ · Ajust. superficie +11 488 $ · Ajust. âge +39 600 $ | 477 330 $ Poids 74 % |
| 4 | 578, 8e avenue, Shawinigan 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (1 545 $/m²) 226,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −1 776 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 387 637 $ Poids 59 % |
| 5 | 1860, rue des Violettes, Shawinigan 2026-05-29 · 865 m · Vendu 400 000 $ (2 137 $/m²) 187,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +39 637 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 432 681 $ Poids 46 % |
| 6 | 1380, 14ième Rue, Shawinigan 2025-08-08 · 154 m · Vendu 365 000 $ (1 371 $/m²) 266,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie −28 726 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 402 915 $ Poids 43 % |
| 7 | 1380, 9e Avenue, Shawinigan 2024-05-09 · 455 m · Vendu 225 000 $ (958 $/m²) 234,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +41 796 $ · Ajust. superficie −5 031 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 284 265 $ Poids 23 % |
| 8 | 33, 9e Rue, Shawinigan 2025-06-30 · 1.5 km · Vendu 400 000 $ (2 031 $/m²) 196,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +27 831 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 500 862 $ Poids 21 % |
| 9 | 1340, Avenue 15e, Shawinigan 2024-04-29 · 26 m · Vendu 372 000 $ (1 911 $/m²) 194,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +88 111 $ · Ajust. superficie +28 277 $ · Ajust. âge +37 200 $ | 525 588 $ Poids 19 % |
| 10 | 82, rue de l'Union, Shawinigan 2026-04-01 · 1.6 km · Vendu 285 000 $ (1 584 $/m²) 179,9 m² · constr. 1909 Ajust. marché +11 571 $ · Ajust. superficie +35 170 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 360 240 $ Poids 16 % |
| 11 | 1460-1468, avenue de Grand-Mère, Shawinigan 2024-06-20 · 744 m · Vendu 269 000 $ (1 006 $/m²) 267,4 m² · constr. 1915 Ajust. marché +49 970 $ · Ajust. superficie −21 679 $ · Ajust. âge +26 900 $ | 324 191 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.