1271 Avenue 15E · Shawinigan
Valeur estimée
331 100 $
Unifamiliale · 1 893 $/m² · 174,9 m² · constr. 1964 · terrain 752,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
752,5 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
290 100 $
Rôle antérieur 169 200 $ +71.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
656451790400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
380880
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 700 $
Valeur bâtiment
254 400 $
Rôle antérieur
169 200 $
ID provincial
36033656451790400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
355 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
286 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
1 790
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 60 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1200, 20e Avenue, Shawinigan 2026-07-13 · 525 m · Vendu 465 000 $ (2 743 $/m²) 169,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 407 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 425 907 $ Poids 87 % |
| 2 | 1220, 19e avenue, Shawinigan 2026-06-22 · 412 m · Vendu 429 000 $ (2 638 $/m²) 162,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 410 $ · Ajust. superficie +16 226 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 407 736 $ Poids 85 % |
| 3 | 850-852, 8e avenue, Shawinigan 2026-03-26 · 685 m · Vendu 166 032 $ (1 013 $/m²) 163,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +12 680 $ · Ajust. superficie +5 572 $ · Ajust. âge +4 981 $ | 189 264 $ Poids 73 % |
| 4 | 890, 11e Avenue, Shawinigan 2026-04-01 · 489 m · Vendu 387 000 $ (2 500 $/m²) 154,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +15 712 $ · Ajust. superficie +25 125 $ · Ajust. âge −13 545 $ | 414 292 $ Poids 70 % |
| 5 | 1140, 8e Avenue, Shawinigan 2026-06-26 · 507 m · Vendu 230 000 $ (1 535 $/m²) 149,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +19 269 $ · Ajust. âge +4 600 $ | 256 769 $ Poids 64 % |
| 6 | 1860, rue des Violettes, Shawinigan 2026-05-29 · 937 m · Vendu 400 000 $ (2 137 $/m²) 187,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −13 141 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 351 903 $ Poids 62 % |
| 7 | 1621, 4e avenue, Shawinigan 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (1 763 $/m²) 170,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 142 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 286 142 $ Poids 60 % |
| 8 | 1340, 8e Avenue, Shawinigan 2025-07-21 · 494 m · Vendu 200 000 $ (1 242 $/m²) 161 m² · constr. 1952 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie +8 634 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 231 185 $ Poids 60 % |
| 9 | 1191, 12e Avenue, Shawinigan 2025-06-13 · 240 m · Vendu 235 000 $ (1 519 $/m²) 154,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie +15 343 $ · Ajust. âge +10 575 $ | 280 323 $ Poids 55 % |
| 10 | 290, 11e Rue, Shawinigan 2025-11-03 · 1.0 km · Vendu 172 000 $ (1 025 $/m²) 167,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +15 919 $ · Ajust. superficie +3 639 $ · Ajust. âge +7 740 $ | 199 298 $ Poids 52 % |
| 11 | 510-512, 8e Rue, Shawinigan 2025-07-11 · 972 m · Vendu 230 000 $ (1 343 $/m²) 171,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +12 135 $ · Ajust. superficie +2 417 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 267 551 $ Poids 47 % |
| 12 | 2890, 15e Rue, Shawinigan 2026-07-23 · 1.2 km · Vendu 336 000 $ (2 108 $/m²) 159,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 336 $ · Ajust. âge +6 720 $ | 359 056 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.