Avenue 17E · Shawinigan
Valeur estimée
535 100 $
Autre · 13 547 $/m² · 39,5 m² · constr. 1965 · terrain 60 415,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
39,5 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
60 415,1 m²
Frontage
186,1 m
CUBF
7611
Usage
Parc pour la récréation en général
Valeur au rôle 2026 — composition
1 748 200 $
Rôle antérieur 873 600 $ +100.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
656452173500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
380930
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 725 200 $
Valeur bâtiment
23 000 $
Rôle antérieur
873 600 $
ID provincial
36033656452173500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
652 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
317 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
1 790
Cette propriété : +95 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 90 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2415, avenue du Bocage, Shawinigan 2026-05-27 · 869 m · Vendu 275 000 $ Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 278 468 $ Poids 49 % |
| 2 | 2020, avenue du Bocage, Shawinigan 2026-06-15 · 917 m · Vendu 290 000 $ Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 293 657 $ Poids 48 % |
| 3 | 657-665, 12ième Rue, Shawinigan 2025-12-18 · 779 m · Vendu 450 000 $ Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 489 933 $ Poids 47 % |
| 4 | 2417, avenue du Bocage, Shawinigan 2026-04-02 · 920 m · Vendu 314 000 $ Ajust. marché +12 748 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 326 748 $ Poids 46 % |
| 5 | 1490 à 1496, 4ième Rue, Shawinigan 2026-07-30 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 537 500 $ Poids 42 % |
| 6 | 2415, avenue du Bocage, Shawinigan 2025-10-15 · 869 m · Vendu 264 900 $ Ajust. marché +24 546 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 289 446 $ Poids 41 % |
| 7 | 937, 939-941, 7e Ave, Shawinigan 2025-08-13 · 835 m · Vendu 278 000 $ constr. 1953 Ajust. marché +22 956 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +16 680 $ | 317 636 $ Poids 39 % |
| 8 | 3110, rue des Hydrangées, Shawinigan 2026-04-01 · 1.2 km · Vendu 353 205 $ Ajust. marché +14 340 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 367 545 $ Poids 36 % |
| 9 | 2771, rue des Hydrangées, Shawinigan 2025-10-16 · 1.1 km · Vendu 368 872 $ Ajust. marché +34 181 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 403 053 $ Poids 35 % |
| 10 | 2030, avenue du Bocage, Shawinigan 2025-07-15 · 950 m · Vendu 280 000 $ Ajust. marché +14 773 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 294 773 $ Poids 34 % |
| 11 | 2020, avenue du Bocage, Shawinigan 2025-05-26 · 917 m · Vendu 265 000 $ Ajust. marché +23 681 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 288 681 $ Poids 32 % |
| 12 | , Shawinigan 2025-05-30 · 929 m · Vendu 245 000 $ constr. 2017 Ajust. marché +21 894 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 242 394 $ Poids 32 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.