1260 Avenue 13E · Shawinigan
Valeur estimée
389 600 $
Unifamiliale · 3 310 $/m² · 117,7 m² · constr. 1994 · terrain 685,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
685,1 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
359 800 $
Rôle antérieur 205 900 $ +74.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
656460635000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
380910
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 500 $
Valeur bâtiment
327 300 $
Rôle antérieur
205 900 $
ID provincial
36033656460635000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
421 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
330 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
278 000 $
$/m² médian
1 764
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 78 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1791, 14e Rue, Shawinigan 2026-08-04 · 433 m · Vendu 342 000 $ (3 005 $/m²) 113,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 860 $ · Ajust. âge +13 680 $ | 361 540 $ Poids 90 % |
| 2 | 1011, 12e Rue, Shawinigan 2026-07-16 · 235 m · Vendu 242 000 $ (2 245 $/m²) 107,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 112 $ · Ajust. âge +24 200 $ | 277 312 $ Poids 87 % |
| 3 | 800, 15e Avenue, Shawinigan 2026-05-15 · 536 m · Vendu 300 000 $ (2 564 $/m²) 117 m² · constr. 1968 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +897 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 334 680 $ Poids 86 % |
| 4 | 1221, 11e Avenue, Shawinigan 2026-07-23 · 198 m · Vendu 260 000 $ (2 502 $/m²) 103,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 267 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 303 267 $ Poids 79 % |
| 5 | 1420, 13ième avenue, Shawinigan 2025-09-26 · 260 m · Vendu 290 000 $ (2 401 $/m²) 120,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie −3 721 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 342 151 $ Poids 78 % |
| 6 | 850, 14e Rue, Shawinigan 2025-12-15 · 413 m · Vendu 210 000 $ (1 684 $/m²) 124,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +18 635 $ · Ajust. superficie −5 894 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 243 741 $ Poids 77 % |
| 7 | 1641, 15e Avenue, Shawinigan 2026-02-27 · 632 m · Vendu 285 000 $ (2 317 $/m²) 123 m² · constr. 1973 Ajust. marché +23 383 $ · Ajust. superficie −6 140 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 330 743 $ Poids 76 % |
| 8 | 1200, 12e Avenue, Shawinigan 2026-06-25 · 89 m · Vendu 300 000 $ (2 930 $/m²) 102,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +22 412 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 356 195 $ Poids 75 % |
| 9 | 1400, 14e Avenue, Shawinigan 2025-12-02 · 231 m · Vendu 235 000 $ (2 232 $/m²) 105,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +20 854 $ · Ajust. superficie +13 837 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 293 191 $ Poids 71 % |
| 10 | 820, 17e Ave, Shawinigan 2025-12-08 · 586 m · Vendu 375 000 $ (3 434 $/m²) 109,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 277 $ · Ajust. superficie +14 595 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 456 622 $ Poids 69 % |
| 11 | 1641, 14ème Avenue, Shawinigan 2026-06-05 · 646 m · Vendu 250 000 $ (2 385 $/m²) 104,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +15 386 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 293 539 $ Poids 68 % |
| 12 | 481, 8ième Rue, Shawinigan 2026-04-17 · 894 m · Vendu 216 000 $ (1 796 $/m²) 120,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +8 769 $ · Ajust. superficie −2 334 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 244 035 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.