1281 Avenue 13E · Shawinigan
Valeur estimée
282 500 $
Unifamiliale · 2 437 $/m² · 115,9 m² · constr. 1958 · terrain 554,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
554,6 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
214 600 $
Rôle antérieur 113 500 $ +89.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
656460760200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
380911
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 300 $
Valeur bâtiment
188 300 $
Rôle antérieur
113 500 $
ID provincial
36033656460760200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
279 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
287 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
276 500 $
$/m² médian
1 774
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 39 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1791, 14e Rue, Shawinigan 2026-08-04 · 458 m · Vendu 342 000 $ (3 005 $/m²) 113,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 156 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 310 956 $ Poids 91 % |
| 2 | 1011, 12e Rue, Shawinigan 2026-07-16 · 202 m · Vendu 242 000 $ (2 245 $/m²) 107,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 092 $ · Ajust. âge +0 $ | 251 092 $ Poids 90 % |
| 3 | 800, 15e Avenue, Shawinigan 2026-05-15 · 573 m · Vendu 300 000 $ (2 564 $/m²) 117 m² · constr. 1968 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −1 410 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 287 373 $ Poids 85 % |
| 4 | 1221, 11e Avenue, Shawinigan 2026-07-23 · 164 m · Vendu 260 000 $ (2 502 $/m²) 103,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 014 $ · Ajust. âge −2 600 $ | 272 414 $ Poids 83 % |
| 5 | 1200, 12e Avenue, Shawinigan 2026-06-25 · 84 m · Vendu 300 000 $ (2 930 $/m²) 102,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +19 775 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 320 558 $ Poids 80 % |
| 6 | 1420, 13ième avenue, Shawinigan 2025-09-26 · 239 m · Vendu 290 000 $ (2 401 $/m²) 120,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie −5 882 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 302 290 $ Poids 77 % |
| 7 | 850, 14e Rue, Shawinigan 2025-12-15 · 363 m · Vendu 210 000 $ (1 684 $/m²) 124,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +18 635 $ · Ajust. superficie −7 410 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 225 426 $ Poids 76 % |
| 8 | 1641, 15e Avenue, Shawinigan 2026-02-27 · 616 m · Vendu 285 000 $ (2 317 $/m²) 123 m² · constr. 1973 Ajust. marché +23 383 $ · Ajust. superficie −8 226 $ · Ajust. âge −21 375 $ | 278 782 $ Poids 75 % |
| 9 | 1400, 14e Avenue, Shawinigan 2025-12-02 · 225 m · Vendu 235 000 $ (2 232 $/m²) 105,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +20 854 $ · Ajust. superficie +11 828 $ · Ajust. âge −3 525 $ | 264 157 $ Poids 75 % |
| 10 | 1641, 14ème Avenue, Shawinigan 2026-06-05 · 625 m · Vendu 250 000 $ (2 385 $/m²) 104,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +13 240 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 247 642 $ Poids 72 % |
| 11 | 1575, 10e Avenue, Shawinigan 2026-05-01 · 523 m · Vendu 307 000 $ (2 986 $/m²) 102,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +3 871 $ · Ajust. superficie +19 561 $ · Ajust. âge +4 605 $ | 335 037 $ Poids 70 % |
| 12 | 820, 17e Ave, Shawinigan 2025-12-08 · 631 m · Vendu 375 000 $ (3 434 $/m²) 109,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 277 $ · Ajust. superficie +11 504 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 386 032 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.