1241 Avenue 13E · Shawinigan
Valeur estimée
307 900 $
Unifamiliale · 2 047 $/m² · 150,4 m² · constr. 1956 · terrain 1 300,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 300,8 m²
Frontage
54,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
288 000 $
Rôle antérieur 163 000 $ +76.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
656470033200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
380938
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 600 $
Valeur bâtiment
232 400 $
Rôle antérieur
163 000 $
ID provincial
36033656470033200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
337 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
252 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
278 000 $
$/m² médian
1 764
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 50 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1140, 8e Avenue, Shawinigan 2026-06-26 · 361 m · Vendu 230 000 $ (1 535 $/m²) 149,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +461 $ · Ajust. âge −4 600 $ | 228 761 $ Poids 94 % |
| 2 | 890, 11e Avenue, Shawinigan 2026-04-01 · 397 m · Vendu 387 000 $ (2 500 $/m²) 154,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +15 712 $ · Ajust. superficie −5 500 $ · Ajust. âge −29 025 $ | 368 187 $ Poids 88 % |
| 3 | 1171, 11ième Avenue, Shawinigan 2026-06-12 · 190 m · Vendu 280 000 $ (2 029 $/m²) 138 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +12 580 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 291 910 $ Poids 87 % |
| 4 | 1561, 9e Avenue, Shawinigan 2026-08-07 · 559 m · Vendu 165 000 $ (1 191 $/m²) 138,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 088 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 178 688 $ Poids 79 % |
| 5 | 1220, 19e avenue, Shawinigan 2026-06-22 · 552 m · Vendu 429 000 $ (2 638 $/m²) 162,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 410 $ · Ajust. superficie −16 094 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 375 415 $ Poids 78 % |
| 6 | 850-852, 8e avenue, Shawinigan 2026-03-26 · 562 m · Vendu 166 032 $ (1 013 $/m²) 163,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +12 680 $ · Ajust. superficie −6 838 $ · Ajust. âge −1 660 $ | 170 214 $ Poids 73 % |
| 7 | 880, 15e Avenue, Shawinigan 2026-03-25 · 470 m · Vendu 340 000 $ (2 553 $/m²) 133,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +25 966 $ · Ajust. superficie +21 952 $ · Ajust. âge −20 400 $ | 367 518 $ Poids 70 % |
| 8 | 1191, 12e Avenue, Shawinigan 2025-06-13 · 103 m · Vendu 235 000 $ (1 519 $/m²) 154,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie −3 266 $ · Ajust. âge +1 175 $ | 252 314 $ Poids 68 % |
| 9 | 1000, 7e Rue, Shawinigan 2026-07-15 · 759 m · Vendu 150 000 $ (1 094 $/m²) 137,1 m² · constr. 1939 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 276 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 170 026 $ Poids 68 % |
| 10 | 1451, 18e Avenue, Shawinigan 2025-08-20 · 525 m · Vendu 339 000 $ (2 327 $/m²) 145,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +27 993 $ · Ajust. superficie +5 468 $ · Ajust. âge −33 900 $ | 338 561 $ Poids 67 % |
| 11 | 1481, 3e Avenue, Shawinigan 2026-06-03 · 933 m · Vendu 195 000 $ (1 347 $/m²) 144,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +2 459 $ · Ajust. superficie +3 771 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 216 830 $ Poids 65 % |
| 12 | 1340, 8e Avenue, Shawinigan 2025-07-21 · 372 m · Vendu 200 000 $ (1 242 $/m²) 161 m² · constr. 1952 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie −6 584 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 207 968 $ Poids 64 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.