1201 Avenue 13E · Shawinigan
Valeur estimée
385 700 $
Unifamiliale · 2 219 $/m² · 173,8 m² · constr. 1968 · terrain 712,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
712,4 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
387 100 $
Rôle antérieur 221 600 $ +74.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
656470315700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
380941
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 800 $
Valeur bâtiment
353 300 $
Rôle antérieur
221 600 $
ID provincial
36033656470315700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
440 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
284 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
278 000 $
$/m² médian
1 764
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 77 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1200, 20e Avenue, Shawinigan 2026-07-13 · 667 m · Vendu 465 000 $ (2 743 $/m²) 169,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 898 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 424 398 $ Poids 81 % |
| 2 | 1220, 19e avenue, Shawinigan 2026-06-22 · 554 m · Vendu 429 000 $ (2 638 $/m²) 162,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 410 $ · Ajust. superficie +14 775 $ · Ajust. âge −38 610 $ | 410 574 $ Poids 81 % |
| 3 | 850-852, 8e avenue, Shawinigan 2026-03-26 · 536 m · Vendu 166 032 $ (1 013 $/m²) 163,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +12 680 $ · Ajust. superficie +5 014 $ · Ajust. âge +8 302 $ | 192 028 $ Poids 80 % |
| 4 | 890, 11e Avenue, Shawinigan 2026-04-01 · 365 m · Vendu 387 000 $ (2 500 $/m²) 154,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +15 712 $ · Ajust. superficie +23 750 $ · Ajust. âge −5 805 $ | 420 657 $ Poids 75 % |
| 5 | 1140, 8e Avenue, Shawinigan 2026-06-26 · 352 m · Vendu 230 000 $ (1 535 $/m²) 149,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +18 425 $ · Ajust. âge +9 200 $ | 260 525 $ Poids 69 % |
| 6 | 1621, 4e avenue, Shawinigan 2026-07-02 · 984 m · Vendu 300 000 $ (1 763 $/m²) 170,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 173 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 291 173 $ Poids 64 % |
| 7 | 1340, 8e Avenue, Shawinigan 2025-07-21 · 386 m · Vendu 200 000 $ (1 242 $/m²) 161 m² · constr. 1952 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie +7 950 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 234 502 $ Poids 63 % |
| 8 | 290, 11e Rue, Shawinigan 2025-11-03 · 875 m · Vendu 172 000 $ (1 025 $/m²) 167,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +15 919 $ · Ajust. superficie +3 075 $ · Ajust. âge +11 180 $ | 202 174 $ Poids 59 % |
| 9 | 1191, 12e Avenue, Shawinigan 2025-06-13 · 82 m · Vendu 235 000 $ (1 519 $/m²) 154,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie +14 507 $ · Ajust. âge +15 275 $ | 284 187 $ Poids 57 % |
| 10 | 510-512, 8e Rue, Shawinigan 2025-07-11 · 815 m · Vendu 230 000 $ (1 343 $/m²) 171,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +12 135 $ · Ajust. superficie +1 678 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 266 813 $ Poids 54 % |
| 11 | 1860, rue des Violettes, Shawinigan 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (2 137 $/m²) 187,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −14 316 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 350 728 $ Poids 52 % |
| 12 | 551, 3e Avenue, Shawinigan 2026-05-25 · 1.2 km · Vendu 54 000 $ (324 $/m²) 166,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +681 $ · Ajust. superficie +1 167 $ · Ajust. âge +2 160 $ | 58 008 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.