1190 Avenue 12E · Shawinigan
Valeur estimée
342 400 $
Unifamiliale · 1 944 $/m² · 176,1 m² · constr. 1971 · terrain 585,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
585,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
311 900 $
Rôle antérieur 177 200 $ +76.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
656470776500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
380945
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 800 $
Valeur bâtiment
284 100 $
Rôle antérieur
177 200 $
ID provincial
36033656470776500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
370 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
289 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
278 000 $
$/m² médian
1 764
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 65 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 850-852, 8e avenue, Shawinigan 2026-03-26 · 489 m · Vendu 166 032 $ (1 013 $/m²) 163,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +12 680 $ · Ajust. superficie +6 179 $ · Ajust. âge +10 792 $ | 195 683 $ Poids 80 % |
| 2 | 1200, 20e Avenue, Shawinigan 2026-07-13 · 698 m · Vendu 465 000 $ (2 743 $/m²) 169,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 053 $ · Ajust. âge −41 850 $ | 432 203 $ Poids 78 % |
| 3 | 1220, 19e avenue, Shawinigan 2026-06-22 · 586 m · Vendu 429 000 $ (2 638 $/m²) 162,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 410 $ · Ajust. superficie +17 809 $ · Ajust. âge −32 175 $ | 420 044 $ Poids 77 % |
| 4 | 890, 11e Avenue, Shawinigan 2026-04-01 · 320 m · Vendu 387 000 $ (2 500 $/m²) 154,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +15 712 $ · Ajust. superficie +26 625 $ · Ajust. âge +0 $ | 429 337 $ Poids 72 % |
| 5 | 1140, 8e Avenue, Shawinigan 2026-06-26 · 318 m · Vendu 230 000 $ (1 535 $/m²) 149,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +20 190 $ · Ajust. âge +12 650 $ | 265 740 $ Poids 66 % |
| 6 | 1621, 4e avenue, Shawinigan 2026-07-02 · 987 m · Vendu 300 000 $ (1 763 $/m²) 170,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 200 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 297 700 $ Poids 63 % |
| 7 | 1340, 8e Avenue, Shawinigan 2025-07-21 · 383 m · Vendu 200 000 $ (1 242 $/m²) 161 m² · constr. 1952 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie +9 379 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 238 931 $ Poids 61 % |
| 8 | 290, 11e Rue, Shawinigan 2025-11-03 · 844 m · Vendu 172 000 $ (1 025 $/m²) 167,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +15 919 $ · Ajust. superficie +4 254 $ · Ajust. âge +13 760 $ | 205 933 $ Poids 59 % |
| 9 | 510-512, 8e Rue, Shawinigan 2025-07-11 · 770 m · Vendu 230 000 $ (1 343 $/m²) 171,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +12 135 $ · Ajust. superficie +3 222 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 268 357 $ Poids 55 % |
| 10 | 1191, 12e Avenue, Shawinigan 2025-06-13 · 45 m · Vendu 235 000 $ (1 519 $/m²) 154,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie +16 254 $ · Ajust. âge +18 800 $ | 289 459 $ Poids 55 % |
| 11 | 1860, rue des Violettes, Shawinigan 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (2 137 $/m²) 187,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −11 859 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 353 185 $ Poids 52 % |
| 12 | 551, 3e Avenue, Shawinigan 2026-05-25 · 1.2 km · Vendu 54 000 $ (324 $/m²) 166,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +681 $ · Ajust. superficie +1 540 $ · Ajust. âge +2 970 $ | 59 191 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.