1190 Avenue 13E · Shawinigan
Valeur estimée
420 400 $
Unifamiliale · 2 208 $/m² · 190,4 m² · constr. 1973 · terrain 1 087 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
190,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 087 m²
Frontage
39,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
378 900 $
Rôle antérieur 227 900 $ +66.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
656471342100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
380950
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 600 $
Valeur bâtiment
327 300 $
Rôle antérieur
227 900 $
ID provincial
36033656471342100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
452 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
361 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
278 000 $
$/m² médian
1 764
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 82 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1200, 20e Avenue, Shawinigan 2026-07-13 · 630 m · Vendu 465 000 $ (2 743 $/m²) 169,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 668 $ · Ajust. âge −37 200 $ | 456 468 $ Poids 69 % |
| 2 | 1303, 7e Avenue, Shawinigan 2026-03-05 · 557 m · Vendu 396 000 $ (1 868 $/m²) 212 m² · constr. 1955 Ajust. marché +30 242 $ · Ajust. superficie −20 174 $ · Ajust. âge +35 640 $ | 441 709 $ Poids 67 % |
| 3 | 1580, 8e Avenue, Shawinigan 2026-03-17 · 695 m · Vendu 285 000 $ (1 351 $/m²) 210,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +21 765 $ · Ajust. superficie −13 851 $ · Ajust. âge +27 075 $ | 319 989 $ Poids 64 % |
| 4 | 1220, 19e avenue, Shawinigan 2026-06-22 · 519 m · Vendu 429 000 $ (2 638 $/m²) 162,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 410 $ · Ajust. superficie +36 673 $ · Ajust. âge −27 885 $ | 443 198 $ Poids 63 % |
| 5 | 850-852, 8e avenue, Shawinigan 2026-03-26 · 530 m · Vendu 166 032 $ (1 013 $/m²) 163,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +12 680 $ · Ajust. superficie +13 422 $ · Ajust. âge +12 452 $ | 204 587 $ Poids 62 % |
| 6 | 1860, rue des Violettes, Shawinigan 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (2 137 $/m²) 187,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +3 419 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 368 463 $ Poids 58 % |
| 7 | 1561, 18e Avenue, Shawinigan 2026-07-28 · 593 m · Vendu 425 000 $ (1 900 $/m²) 223,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 633 $ · Ajust. âge −31 875 $ | 361 492 $ Poids 52 % |
| 8 | 890, 11e Avenue, Shawinigan 2026-04-01 · 335 m · Vendu 387 000 $ (2 500 $/m²) 154,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +15 712 $ · Ajust. superficie +44 500 $ · Ajust. âge +3 870 $ | 451 082 $ Poids 52 % |
| 9 | 1621, 4e avenue, Shawinigan 2026-07-02 · 1.0 km · Vendu 300 000 $ (1 763 $/m²) 170,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 803 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 313 303 $ Poids 51 % |
| 10 | 290, 11e Rue, Shawinigan 2025-11-03 · 913 m · Vendu 172 000 $ (1 025 $/m²) 167,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +15 919 $ · Ajust. superficie +11 583 $ · Ajust. âge +15 480 $ | 214 982 $ Poids 47 % |
| 11 | 1340, 8e Avenue, Shawinigan 2025-07-21 · 447 m · Vendu 200 000 $ (1 242 $/m²) 161 m² · constr. 1952 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie +18 261 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 248 813 $ Poids 46 % |
| 12 | 510-512, 8e Rue, Shawinigan 2025-07-11 · 822 m · Vendu 230 000 $ (1 343 $/m²) 171,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +12 135 $ · Ajust. superficie +12 823 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 277 957 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.