1094 Avenue 13E · Shawinigan
Valeur estimée
276 500 $
Unifamiliale · 2 572 $/m² · 107,5 m² · constr. 1960 · terrain 501,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
193 400 $
Rôle antérieur 110 700 $ +74.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
656471816800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
380957
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
23 800 $
Valeur bâtiment
169 600 $
Rôle antérieur
110 700 $
ID provincial
36033656471816800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
274 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
279 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
278 000 $
$/m² médian
1 764
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 36 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1011, 12e Rue, Shawinigan 2026-07-16 · 253 m · Vendu 242 000 $ (2 245 $/m²) 107,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −337 $ · Ajust. âge +2 420 $ | 244 083 $ Poids 97 % |
| 2 | 1221, 11e Avenue, Shawinigan 2026-07-23 · 234 m · Vendu 260 000 $ (2 502 $/m²) 103,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 504 $ · Ajust. âge +0 $ | 264 504 $ Poids 96 % |
| 3 | 1200, 12e Avenue, Shawinigan 2026-06-25 · 131 m · Vendu 300 000 $ (2 930 $/m²) 102,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +7 471 $ · Ajust. âge +0 $ | 311 254 $ Poids 95 % |
| 4 | 920, 14e Avenue, Shawinigan 2026-06-25 · 190 m · Vendu 279 000 $ (2 782 $/m²) 100,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 518 $ · Ajust. superficie +10 014 $ · Ajust. âge +0 $ | 292 532 $ Poids 91 % |
| 5 | 1131, 15e Avenue, Shawinigan 2026-07-30 · 99 m · Vendu 315 000 $ (3 231 $/m²) 97,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 154 $ · Ajust. âge −11 025 $ | 320 129 $ Poids 87 % |
| 6 | 1220, 14e Avenue, Shawinigan 2026-05-29 · 141 m · Vendu 260 000 $ (2 667 $/m²) 97,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie +13 333 $ · Ajust. âge −9 100 $ | 267 512 $ Poids 85 % |
| 7 | 1791, 14e Rue, Shawinigan 2026-08-04 · 542 m · Vendu 342 000 $ (3 005 $/m²) 113,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 467 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 298 333 $ Poids 83 % |
| 8 | 800, 15e Avenue, Shawinigan 2026-05-15 · 379 m · Vendu 300 000 $ (2 564 $/m²) 117 m² · constr. 1968 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −12 179 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 279 603 $ Poids 81 % |
| 9 | 1400, 14e Avenue, Shawinigan 2025-12-02 · 392 m · Vendu 235 000 $ (2 232 $/m²) 105,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +20 854 $ · Ajust. superficie +2 455 $ · Ajust. âge −1 175 $ | 257 134 $ Poids 81 % |
| 10 | 820, 17e Ave, Shawinigan 2025-12-08 · 457 m · Vendu 375 000 $ (3 434 $/m²) 109,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 277 $ · Ajust. superficie −2 919 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 375 358 $ Poids 80 % |
| 11 | 1575, 10e Avenue, Shawinigan 2026-05-01 · 715 m · Vendu 307 000 $ (2 986 $/m²) 102,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +3 871 $ · Ajust. superficie +7 018 $ · Ajust. âge +7 675 $ | 325 564 $ Poids 75 % |
| 12 | 1641, 14ème Avenue, Shawinigan 2026-06-05 · 812 m · Vendu 250 000 $ (2 385 $/m²) 104,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +3 220 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 240 123 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.