851 Avenue 17E · Shawinigan
Valeur estimée
326 900 $
Unifamiliale · 2 451 $/m² · 133,4 m² · constr. 1983 · terrain 624,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
624,3 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
215 200 $
Rôle antérieur 162 500 $ +32.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
656475935800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
380991
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
29 700 $
Valeur bâtiment
185 500 $
Rôle antérieur
162 500 $
ID provincial
36033656475935800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
317 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
345 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
278 000 $
$/m² médian
1 764
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 58 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 880, 15e Avenue, Shawinigan 2026-03-25 · 123 m · Vendu 340 000 $ (2 553 $/m²) 133,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +25 966 $ · Ajust. superficie +255 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 391 721 $ Poids 95 % |
| 2 | 1000, 7e Rue, Shawinigan 2026-07-15 · 585 m · Vendu 150 000 $ (1 094 $/m²) 137,1 m² · constr. 1939 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 024 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 162 976 $ Poids 84 % |
| 3 | 1171, 11ième Avenue, Shawinigan 2026-06-12 · 561 m · Vendu 280 000 $ (2 029 $/m²) 138 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −4 667 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 306 864 $ Poids 84 % |
| 4 | 1251, Impasse de l'Oiselet, Shawinigan 2026-07-31 · 752 m · Vendu 310 000 $ (2 390 $/m²) 129,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 422 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 345 422 $ Poids 77 % |
| 5 | 800, 15e Avenue, Shawinigan 2026-05-15 · 140 m · Vendu 300 000 $ (2 564 $/m²) 117 m² · constr. 1968 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +21 026 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 347 309 $ Poids 76 % |
| 6 | 1520, 4ième Rue, Shawinigan 2025-12-02 · 671 m · Vendu 335 000 $ (2 449 $/m²) 136,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +29 728 $ · Ajust. superficie −4 163 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 394 065 $ Poids 71 % |
| 7 | 1491, 4e Rue, Shawinigan 2025-11-27 · 646 m · Vendu 165 000 $ (1 336 $/m²) 123,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +15 271 $ · Ajust. superficie +6 613 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 203 384 $ Poids 66 % |
| 8 | 1801, 4e Rue, Shawinigan 2026-05-26 · 647 m · Vendu 220 000 $ (1 876 $/m²) 117,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie +15 098 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 259 872 $ Poids 65 % |
| 9 | 1361, 20e Avenue, Shawinigan 2025-08-15 · 600 m · Vendu 475 000 $ (3 395 $/m²) 139,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie −11 035 $ · Ajust. âge −7 125 $ | 496 064 $ Poids 63 % |
| 10 | 1140, 8e Avenue, Shawinigan 2026-06-26 · 726 m · Vendu 230 000 $ (1 535 $/m²) 149,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie −12 590 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 243 310 $ Poids 62 % |
| 11 | 890, 11e Avenue, Shawinigan 2026-04-01 · 418 m · Vendu 387 000 $ (2 500 $/m²) 154,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +15 712 $ · Ajust. superficie −26 750 $ · Ajust. âge +23 220 $ | 399 182 $ Poids 59 % |
| 12 | 850, 14e Rue, Shawinigan 2025-12-15 · 897 m · Vendu 210 000 $ (1 684 $/m²) 124,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +18 635 $ · Ajust. superficie +7 326 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 256 961 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.