820 Avenue 17E · Shawinigan
Valeur estimée
331 100 $
Unifamiliale · 3 032 $/m² · 109,2 m² · constr. 1976 · terrain 821,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
821,2 m²
Frontage
23,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
271 900 $
Rôle antérieur 168 000 $ +61.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
656476842400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
380993
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 000 $
Valeur bâtiment
232 900 $
Rôle antérieur
168 000 $
ID provincial
36033656476842400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
338 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
317 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
278 000 $
$/m² médian
1 764
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 60 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 800, 15e Avenue, Shawinigan 2026-05-15 · 178 m · Vendu 300 000 $ (2 564 $/m²) 117 m² · constr. 1968 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −10 000 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 305 783 $ Poids 89 % |
| 2 | 820, 17e Ave, Shawinigan 2025-12-08 · 0 m · Vendu 375 000 $ (3 434 $/m²) 109,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 277 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 408 277 $ Poids 88 % |
| 3 | 920, 14e Avenue, Shawinigan 2026-06-25 · 291 m · Vendu 279 000 $ (2 782 $/m²) 100,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 518 $ · Ajust. superficie +12 378 $ · Ajust. âge +22 320 $ | 317 216 $ Poids 86 % |
| 4 | 1200, 12e Avenue, Shawinigan 2026-06-25 · 585 m · Vendu 300 000 $ (2 930 $/m²) 102,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +9 961 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 337 744 $ Poids 80 % |
| 5 | 1011, 12e Rue, Shawinigan 2026-07-16 · 700 m · Vendu 242 000 $ (2 245 $/m²) 107,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 571 $ · Ajust. âge +21 780 $ | 265 351 $ Poids 80 % |
| 6 | 530, 12e avenue Est, Shawinigan 2026-06-12 · 607 m · Vendu 200 000 $ (1 940 $/m²) 103,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +5 917 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 228 439 $ Poids 80 % |
| 7 | 1221, 11e Avenue, Shawinigan 2026-07-23 · 687 m · Vendu 260 000 $ (2 502 $/m²) 103,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 631 $ · Ajust. âge +20 800 $ | 287 431 $ Poids 78 % |
| 8 | 1547, rue de l'Albatros, Shawinigan 2026-03-23 · 672 m · Vendu 300 000 $ (2 679 $/m²) 112 m² · constr. 1962 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie −3 750 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 340 161 $ Poids 77 % |
| 9 | 1131, 15e Avenue, Shawinigan 2026-07-30 · 410 m · Vendu 315 000 $ (3 231 $/m²) 97,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 900 $ · Ajust. âge +14 175 $ | 348 075 $ Poids 77 % |
| 10 | 1791, 14e Rue, Shawinigan 2026-08-04 · 728 m · Vendu 342 000 $ (3 005 $/m²) 113,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 912 $ · Ajust. âge −17 100 $ | 317 988 $ Poids 77 % |
| 11 | 1801, 4e Rue, Shawinigan 2026-05-26 · 600 m · Vendu 220 000 $ (1 876 $/m²) 117,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie −7 596 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 237 178 $ Poids 77 % |
| 12 | 490, 16e Avenue Est, Shawinigan 2025-11-04 · 419 m · Vendu 160 000 $ (1 519 $/m²) 105,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +14 808 $ · Ajust. superficie +2 963 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 193 771 $ Poids 77 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.