1191 Avenue 12E · Shawinigan
Valeur estimée
268 600 $
Unifamiliale · 1 736 $/m² · 154,7 m² · constr. 1955 · terrain 682,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
682,8 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
198 500 $
Rôle antérieur 128 400 $ +54.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
656480093400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
380995
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 400 $
Valeur bâtiment
166 100 $
Rôle antérieur
128 400 $
ID provincial
36033656480093400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
276 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
254 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
278 000 $
$/m² médian
1 764
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 32 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1140, 8e Avenue, Shawinigan 2026-06-26 · 274 m · Vendu 230 000 $ (1 535 $/m²) 149,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +3 762 $ · Ajust. âge −5 750 $ | 230 912 $ Poids 94 % |
| 2 | 890, 11e Avenue, Shawinigan 2026-04-01 · 312 m · Vendu 387 000 $ (2 500 $/m²) 154,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +15 712 $ · Ajust. superficie −125 $ · Ajust. âge −30 960 $ | 371 627 $ Poids 92 % |
| 3 | 850-852, 8e avenue, Shawinigan 2026-03-26 · 461 m · Vendu 166 032 $ (1 013 $/m²) 163,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +12 680 $ · Ajust. superficie −4 660 $ · Ajust. âge −2 490 $ | 171 562 $ Poids 82 % |
| 4 | 1171, 11ième Avenue, Shawinigan 2026-06-12 · 89 m · Vendu 280 000 $ (2 029 $/m²) 138 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +16 942 $ · Ajust. âge −5 600 $ | 294 873 $ Poids 82 % |
| 5 | 1220, 19e avenue, Shawinigan 2026-06-22 · 630 m · Vendu 429 000 $ (2 638 $/m²) 162,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 410 $ · Ajust. superficie −10 422 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 381 088 $ Poids 80 % |
| 6 | 1561, 9e Avenue, Shawinigan 2026-08-07 · 588 m · Vendu 165 000 $ (1 191 $/m²) 138,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 650 $ · Ajust. âge +5 775 $ | 180 425 $ Poids 72 % |
| 7 | 1191, 12e Avenue, Shawinigan 2025-06-13 · 0 m · Vendu 235 000 $ (1 519 $/m²) 154,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 254 405 $ Poids 69 % |
| 8 | 1340, 8e Avenue, Shawinigan 2025-07-21 · 347 m · Vendu 200 000 $ (1 242 $/m²) 161 m² · constr. 1952 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie −3 913 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 209 639 $ Poids 68 % |
| 9 | 1200, 20e Avenue, Shawinigan 2026-07-13 · 743 m · Vendu 465 000 $ (2 743 $/m²) 169,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 301 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 398 199 $ Poids 67 % |
| 10 | 1000, 7e Rue, Shawinigan 2026-07-15 · 672 m · Vendu 150 000 $ (1 094 $/m²) 137,1 m² · constr. 1939 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 628 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 171 628 $ Poids 66 % |
| 11 | 1481, 3e Avenue, Shawinigan 2026-06-03 · 897 m · Vendu 195 000 $ (1 347 $/m²) 144,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +2 459 $ · Ajust. superficie +6 666 $ · Ajust. âge +14 625 $ | 218 750 $ Poids 65 % |
| 12 | 880, 15e Avenue, Shawinigan 2026-03-25 · 442 m · Vendu 340 000 $ (2 553 $/m²) 133,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +25 966 $ · Ajust. superficie +27 440 $ · Ajust. âge −22 100 $ | 371 306 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.