1081 Avenue 12E · Shawinigan
Valeur estimée
262 600 $
Unifamiliale · 2 272 $/m² · 115,6 m² · constr. 1956 · terrain 585,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
585,3 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
189 400 $
Rôle antérieur 87 400 $ +116.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
656480759900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
381004
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 800 $
Valeur bâtiment
161 600 $
Rôle antérieur
87 400 $
ID provincial
36033656480759900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
251 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
284 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
278 000 $
$/m² médian
1 764
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 30 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1011, 12e Rue, Shawinigan 2026-07-16 · 171 m · Vendu 242 000 $ (2 245 $/m²) 107,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 755 $ · Ajust. âge −2 420 $ | 248 335 $ Poids 91 % |
| 2 | 800, 15e Avenue, Shawinigan 2026-05-15 · 421 m · Vendu 300 000 $ (2 564 $/m²) 117 m² · constr. 1968 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −1 795 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 283 988 $ Poids 90 % |
| 3 | 1221, 11e Avenue, Shawinigan 2026-07-23 · 168 m · Vendu 260 000 $ (2 502 $/m²) 103,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 639 $ · Ajust. âge −5 200 $ | 269 439 $ Poids 84 % |
| 4 | 1791, 14e Rue, Shawinigan 2026-08-04 · 637 m · Vendu 342 000 $ (3 005 $/m²) 113,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 705 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 310 505 $ Poids 83 % |
| 5 | 1200, 12e Avenue, Shawinigan 2026-06-25 · 137 m · Vendu 300 000 $ (2 930 $/m²) 102,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +19 336 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 317 119 $ Poids 80 % |
| 6 | 481, 8ième Rue, Shawinigan 2026-04-17 · 700 m · Vendu 216 000 $ (1 796 $/m²) 120,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +8 769 $ · Ajust. superficie −4 219 $ · Ajust. âge +17 280 $ | 237 830 $ Poids 76 % |
| 7 | 820, 17e Ave, Shawinigan 2025-12-08 · 533 m · Vendu 375 000 $ (3 434 $/m²) 109,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 277 $ · Ajust. superficie +10 989 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 381 766 $ Poids 74 % |
| 8 | 850, 14e Rue, Shawinigan 2025-12-15 · 444 m · Vendu 210 000 $ (1 684 $/m²) 124,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +18 635 $ · Ajust. superficie −7 662 $ · Ajust. âge +2 100 $ | 223 073 $ Poids 73 % |
| 9 | 920, 14e Avenue, Shawinigan 2026-06-25 · 243 m · Vendu 279 000 $ (2 782 $/m²) 100,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 518 $ · Ajust. superficie +21 280 $ · Ajust. âge −5 580 $ | 298 218 $ Poids 73 % |
| 10 | 1420, 13ième avenue, Shawinigan 2025-09-26 · 459 m · Vendu 290 000 $ (2 401 $/m²) 120,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie −6 242 $ · Ajust. âge −11 600 $ | 299 030 $ Poids 71 % |
| 11 | 1400, 14e Avenue, Shawinigan 2025-12-02 · 444 m · Vendu 235 000 $ (2 232 $/m²) 105,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +20 854 $ · Ajust. superficie +11 493 $ · Ajust. âge −5 875 $ | 261 472 $ Poids 70 % |
| 12 | 1131, 15e Avenue, Shawinigan 2026-07-30 · 215 m · Vendu 315 000 $ (3 231 $/m²) 97,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 238 $ · Ajust. âge −17 325 $ | 326 913 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.