1081 Avenue 13E · Shawinigan
Valeur estimée
270 500 $
Unifamiliale · 2 797 $/m² · 96,7 m² · constr. 1973 · terrain 568,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
568,6 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
158 900 $
Rôle antérieur 93 200 $ +70.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
656481022900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
381008
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 000 $
Valeur bâtiment
131 900 $
Rôle antérieur
93 200 $
ID provincial
36033656481022900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
246 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
314 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
278 000 $
$/m² médian
1 764
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 33 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1131, 15e Avenue, Shawinigan 2026-07-30 · 140 m · Vendu 315 000 $ (3 231 $/m²) 97,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 292 $ · Ajust. âge +9 450 $ | 323 158 $ Poids 99 % |
| 2 | 1220, 14e Avenue, Shawinigan 2026-05-29 · 162 m · Vendu 260 000 $ (2 667 $/m²) 97,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie −1 067 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 270 012 $ Poids 97 % |
| 3 | 920, 14e Avenue, Shawinigan 2026-06-25 · 220 m · Vendu 279 000 $ (2 782 $/m²) 100,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 518 $ · Ajust. superficie −5 007 $ · Ajust. âge +18 135 $ | 295 646 $ Poids 95 % |
| 4 | 1200, 12e Avenue, Shawinigan 2026-06-25 · 103 m · Vendu 300 000 $ (2 930 $/m²) 102,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −8 350 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 314 933 $ Poids 93 % |
| 5 | 1221, 11e Avenue, Shawinigan 2026-07-23 · 192 m · Vendu 260 000 $ (2 502 $/m²) 103,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 009 $ · Ajust. âge +16 900 $ | 267 891 $ Poids 90 % |
| 6 | 1361, 15e Avenue, Shawinigan 2026-02-27 · 327 m · Vendu 287 500 $ (3 194 $/m²) 90 m² · constr. 1969 Ajust. marché +23 588 $ · Ajust. superficie +10 701 $ · Ajust. âge +5 750 $ | 327 539 $ Poids 83 % |
| 7 | 1500, 15e Avenue, Shawinigan 2026-07-17 · 574 m · Vendu 340 000 $ (3 708 $/m²) 91,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 269 $ · Ajust. âge −1 700 $ | 347 569 $ Poids 82 % |
| 8 | 1441, 12e Avenue, Shawinigan 2026-01-23 · 429 m · Vendu 275 000 $ (2 960 $/m²) 92,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie +5 624 $ · Ajust. âge +12 375 $ | 318 451 $ Poids 82 % |
| 9 | 1480, 12e Avenue, Shawinigan 2026-07-15 · 468 m · Vendu 315 000 $ (3 571 $/m²) 88,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 179 $ · Ajust. âge +14 175 $ | 344 354 $ Poids 80 % |
| 10 | 1011, 12e Rue, Shawinigan 2026-07-16 · 210 m · Vendu 242 000 $ (2 245 $/m²) 107,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 459 $ · Ajust. âge +18 150 $ | 247 691 $ Poids 79 % |
| 11 | 780, 8ème Avenue, Shawinigan 2026-01-29 · 540 m · Vendu 87 341 $ (974 $/m²) 89,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 084 $ · Ajust. superficie +3 408 $ · Ajust. âge +7 424 $ | 106 256 $ Poids 74 % |
| 12 | 1575, 10e Avenue, Shawinigan 2026-05-01 · 688 m · Vendu 307 000 $ (2 986 $/m²) 102,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +3 871 $ · Ajust. superficie −9 108 $ · Ajust. âge +27 630 $ | 329 393 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.