1040 Avenue 13E · Shawinigan
Valeur estimée
295 700 $
Unifamiliale · 2 987 $/m² · 99 m² · constr. 1960 · terrain 501,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
221 900 $
Rôle antérieur 154 600 $ +43.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
656481079400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
381009
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
23 800 $
Valeur bâtiment
198 100 $
Rôle antérieur
154 600 $
ID provincial
36033656481079400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
303 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
280 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
278 000 $
$/m² médian
1 764
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 45 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1131, 15e Avenue, Shawinigan 2026-07-30 · 112 m · Vendu 315 000 $ (3 231 $/m²) 97,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 423 $ · Ajust. âge −11 025 $ | 306 398 $ Poids 99 % |
| 2 | 920, 14e Avenue, Shawinigan 2026-06-25 · 156 m · Vendu 279 000 $ (2 782 $/m²) 100,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 518 $ · Ajust. superficie −1 808 $ · Ajust. âge +0 $ | 280 710 $ Poids 98 % |
| 3 | 1220, 14e Avenue, Shawinigan 2026-05-29 · 172 m · Vendu 260 000 $ (2 667 $/m²) 97,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie +2 000 $ · Ajust. âge −9 100 $ | 256 179 $ Poids 97 % |
| 4 | 1200, 12e Avenue, Shawinigan 2026-06-25 · 163 m · Vendu 300 000 $ (2 930 $/m²) 102,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −4 980 $ · Ajust. âge +0 $ | 298 802 $ Poids 96 % |
| 5 | 1221, 11e Avenue, Shawinigan 2026-07-23 · 256 m · Vendu 260 000 $ (2 502 $/m²) 103,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 131 $ · Ajust. âge +0 $ | 253 869 $ Poids 93 % |
| 6 | 1011, 12e Rue, Shawinigan 2026-07-16 · 271 m · Vendu 242 000 $ (2 245 $/m²) 107,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 878 $ · Ajust. âge +2 420 $ | 234 542 $ Poids 85 % |
| 7 | 1361, 15e Avenue, Shawinigan 2026-02-27 · 357 m · Vendu 287 500 $ (3 194 $/m²) 90 m² · constr. 1969 Ajust. marché +23 588 $ · Ajust. superficie +14 375 $ · Ajust. âge −12 937 $ | 312 525 $ Poids 78 % |
| 8 | 1500, 15e Avenue, Shawinigan 2026-07-17 · 609 m · Vendu 340 000 $ (3 708 $/m²) 91,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 533 $ · Ajust. âge −23 800 $ | 329 733 $ Poids 77 % |
| 9 | 1441, 12e Avenue, Shawinigan 2026-01-23 · 486 m · Vendu 275 000 $ (2 960 $/m²) 92,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie +9 029 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 303 980 $ Poids 77 % |
| 10 | 1400, 14e Avenue, Shawinigan 2025-12-02 · 428 m · Vendu 235 000 $ (2 232 $/m²) 105,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +20 854 $ · Ajust. superficie −7 030 $ · Ajust. âge −1 175 $ | 247 649 $ Poids 75 % |
| 11 | 1575, 10e Avenue, Shawinigan 2026-05-01 · 749 m · Vendu 307 000 $ (2 986 $/m²) 102,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +3 871 $ · Ajust. superficie −5 674 $ · Ajust. âge +7 675 $ | 312 872 $ Poids 74 % |
| 12 | 530, 12e avenue Est, Shawinigan 2026-06-12 · 767 m · Vendu 200 000 $ (1 940 $/m²) 103,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −3 977 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 208 545 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.