1021 Avenue 13E · Shawinigan
Valeur estimée
305 100 $
Unifamiliale · 3 027 $/m² · 100,8 m² · constr. 1955 · terrain 1 137,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 137,2 m²
Frontage
41,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
253 400 $
Rôle antérieur 143 900 $ +76.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
656481245100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
381011
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 000 $
Valeur bâtiment
199 400 $
Rôle antérieur
143 900 $
ID provincial
36033656481245100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
320 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
276 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
278 000 $
$/m² médian
1 764
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 49 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1200, 12e Avenue, Shawinigan 2026-06-25 · 133 m · Vendu 300 000 $ (2 930 $/m²) 102,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −2 344 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 293 939 $ Poids 98 % |
| 2 | 920, 14e Avenue, Shawinigan 2026-06-25 · 194 m · Vendu 279 000 $ (2 782 $/m²) 100,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 518 $ · Ajust. superficie +695 $ · Ajust. âge −6 975 $ | 276 239 $ Poids 98 % |
| 3 | 1131, 15e Avenue, Shawinigan 2026-07-30 · 145 m · Vendu 315 000 $ (3 231 $/m²) 97,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 331 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 301 431 $ Poids 97 % |
| 4 | 1221, 11e Avenue, Shawinigan 2026-07-23 · 212 m · Vendu 260 000 $ (2 502 $/m²) 103,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 879 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 249 621 $ Poids 96 % |
| 5 | 1220, 14e Avenue, Shawinigan 2026-05-29 · 183 m · Vendu 260 000 $ (2 667 $/m²) 97,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie +4 400 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 252 079 $ Poids 95 % |
| 6 | 1011, 12e Rue, Shawinigan 2026-07-16 · 226 m · Vendu 242 000 $ (2 245 $/m²) 107,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 857 $ · Ajust. âge −3 630 $ | 230 513 $ Poids 90 % |
| 7 | 1400, 14e Avenue, Shawinigan 2025-12-02 · 420 m · Vendu 235 000 $ (2 232 $/m²) 105,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +20 854 $ · Ajust. superficie −5 021 $ · Ajust. âge −7 050 $ | 243 783 $ Poids 78 % |
| 8 | 1575, 10e Avenue, Shawinigan 2026-05-01 · 718 m · Vendu 307 000 $ (2 986 $/m²) 102,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +3 871 $ · Ajust. superficie −2 986 $ · Ajust. âge +0 $ | 307 885 $ Poids 77 % |
| 9 | 1441, 12e Avenue, Shawinigan 2026-01-23 · 460 m · Vendu 275 000 $ (2 960 $/m²) 92,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie +11 693 $ · Ajust. âge −12 375 $ | 299 769 $ Poids 75 % |
| 10 | 530, 12e avenue Est, Shawinigan 2026-06-12 · 783 m · Vendu 200 000 $ (1 940 $/m²) 103,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −2 231 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 205 291 $ Poids 75 % |
| 11 | 1500, 15e Avenue, Shawinigan 2026-07-17 · 604 m · Vendu 340 000 $ (3 708 $/m²) 91,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 870 $ · Ajust. âge −32 300 $ | 324 570 $ Poids 74 % |
| 12 | 1361, 15e Avenue, Shawinigan 2026-02-27 · 355 m · Vendu 287 500 $ (3 194 $/m²) 90 m² · constr. 1969 Ajust. marché +23 588 $ · Ajust. superficie +17 250 $ · Ajust. âge −20 125 $ | 308 213 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.