1040 Avenue 12E · Shawinigan
Valeur estimée
261 500 $
Unifamiliale · 2 233 $/m² · 117,1 m² · constr. 1953 · terrain 568,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
568,6 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
192 000 $
Rôle antérieur 98 500 $ +94.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
656481513900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
381014
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 000 $
Valeur bâtiment
165 000 $
Rôle antérieur
98 500 $
ID provincial
36033656481513900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
250 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
281 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
278 000 $
$/m² médian
1 764
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 29 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 800, 15e Avenue, Shawinigan 2026-05-15 · 386 m · Vendu 300 000 $ (2 564 $/m²) 117 m² · constr. 1968 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +128 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 281 411 $ Poids 92 % |
| 2 | 1011, 12e Rue, Shawinigan 2026-07-16 · 211 m · Vendu 242 000 $ (2 245 $/m²) 107,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 439 $ · Ajust. âge −6 050 $ | 246 389 $ Poids 88 % |
| 3 | 1791, 14e Rue, Shawinigan 2026-08-04 · 611 m · Vendu 342 000 $ (3 005 $/m²) 113,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 959 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 312 759 $ Poids 84 % |
| 4 | 1221, 11e Avenue, Shawinigan 2026-07-23 · 201 m · Vendu 260 000 $ (2 502 $/m²) 103,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 516 $ · Ajust. âge −9 100 $ | 267 416 $ Poids 80 % |
| 5 | 1200, 12e Avenue, Shawinigan 2026-06-25 · 140 m · Vendu 300 000 $ (2 930 $/m²) 102,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +21 533 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 314 816 $ Poids 76 % |
| 6 | 481, 8ième Rue, Shawinigan 2026-04-17 · 735 m · Vendu 216 000 $ (1 796 $/m²) 120,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +8 769 $ · Ajust. superficie −2 873 $ · Ajust. âge +14 040 $ | 235 936 $ Poids 75 % |
| 7 | 850, 14e Rue, Shawinigan 2025-12-15 · 480 m · Vendu 210 000 $ (1 684 $/m²) 124,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +18 635 $ · Ajust. superficie −6 399 $ · Ajust. âge −1 050 $ | 221 186 $ Poids 74 % |
| 8 | 820, 17e Ave, Shawinigan 2025-12-08 · 490 m · Vendu 375 000 $ (3 434 $/m²) 109,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 277 $ · Ajust. superficie +13 565 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 384 342 $ Poids 73 % |
| 9 | 1420, 13ième avenue, Shawinigan 2025-09-26 · 461 m · Vendu 290 000 $ (2 401 $/m²) 120,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie −4 441 $ · Ajust. âge −15 950 $ | 296 481 $ Poids 72 % |
| 10 | 920, 14e Avenue, Shawinigan 2026-06-25 · 203 m · Vendu 279 000 $ (2 782 $/m²) 100,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 518 $ · Ajust. superficie +23 366 $ · Ajust. âge −9 765 $ | 296 119 $ Poids 70 % |
| 11 | 1400, 14e Avenue, Shawinigan 2025-12-02 · 438 m · Vendu 235 000 $ (2 232 $/m²) 105,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +20 854 $ · Ajust. superficie +13 167 $ · Ajust. âge −9 400 $ | 259 621 $ Poids 68 % |
| 12 | 880, 15e Avenue, Shawinigan 2026-03-25 · 333 m · Vendu 340 000 $ (2 553 $/m²) 133,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +25 966 $ · Ajust. superficie −20 548 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 319 918 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.