998 Avenue 13E · Shawinigan
Valeur estimée
299 700 $
Unifamiliale · 2 648 $/m² · 113,2 m² · constr. 1960 · terrain 780,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
780,4 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
236 800 $
Rôle antérieur 133 500 $ +77.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
656482563800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
381024
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 100 $
Valeur bâtiment
199 700 $
Rôle antérieur
133 500 $
ID provincial
36033656482563800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
306 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
286 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
278 000 $
$/m² médian
1 764
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 46 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 800, 15e Avenue, Shawinigan 2026-05-15 · 286 m · Vendu 300 000 $ (2 564 $/m²) 117 m² · constr. 1968 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −4 872 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 286 911 $ Poids 93 % |
| 2 | 1011, 12e Rue, Shawinigan 2026-07-16 · 311 m · Vendu 242 000 $ (2 245 $/m²) 107,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 061 $ · Ajust. âge +2 420 $ | 250 481 $ Poids 92 % |
| 3 | 1221, 11e Avenue, Shawinigan 2026-07-23 · 302 m · Vendu 260 000 $ (2 502 $/m²) 103,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 636 $ · Ajust. âge +0 $ | 271 636 $ Poids 86 % |
| 4 | 1791, 14e Rue, Shawinigan 2026-08-04 · 627 m · Vendu 342 000 $ (3 005 $/m²) 113,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −902 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 306 898 $ Poids 84 % |
| 5 | 1200, 12e Avenue, Shawinigan 2026-06-25 · 227 m · Vendu 300 000 $ (2 930 $/m²) 102,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +15 820 $ · Ajust. âge +0 $ | 319 603 $ Poids 84 % |
| 6 | 820, 17e Ave, Shawinigan 2025-12-08 · 392 m · Vendu 375 000 $ (3 434 $/m²) 109,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 277 $ · Ajust. superficie +6 868 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 385 146 $ Poids 80 % |
| 7 | 920, 14e Avenue, Shawinigan 2026-06-25 · 103 m · Vendu 279 000 $ (2 782 $/m²) 100,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 518 $ · Ajust. superficie +17 942 $ · Ajust. âge +0 $ | 300 460 $ Poids 80 % |
| 8 | 1131, 15e Avenue, Shawinigan 2026-07-30 · 161 m · Vendu 315 000 $ (3 231 $/m²) 97,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 362 $ · Ajust. âge −11 025 $ | 329 337 $ Poids 73 % |
| 9 | 1400, 14e Avenue, Shawinigan 2025-12-02 · 497 m · Vendu 235 000 $ (2 232 $/m²) 105,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +20 854 $ · Ajust. superficie +8 815 $ · Ajust. âge −1 175 $ | 263 494 $ Poids 72 % |
| 10 | 1220, 14e Avenue, Shawinigan 2026-05-29 · 236 m · Vendu 260 000 $ (2 667 $/m²) 97,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie +20 933 $ · Ajust. âge −9 100 $ | 275 112 $ Poids 71 % |
| 11 | 530, 12e avenue Est, Shawinigan 2026-06-12 · 698 m · Vendu 200 000 $ (1 940 $/m²) 103,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +9 796 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 222 318 $ Poids 70 % |
| 12 | 481, 8ième Rue, Shawinigan 2026-04-17 · 767 m · Vendu 216 000 $ (1 796 $/m²) 120,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +8 769 $ · Ajust. superficie −6 374 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 239 995 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.