961 Avenue 15E · Shawinigan
Valeur estimée
256 000 $
Unifamiliale · 2 919 $/m² · 87,7 m² · constr. 1965 · terrain 752,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
752,5 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
155 900 $
Rôle antérieur 99 300 $ +57.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
656483073200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
381029
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 700 $
Valeur bâtiment
120 200 $
Rôle antérieur
99 300 $
ID provincial
36033656483073200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
246 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
274 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
278 000 $
$/m² médian
1 764
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 27 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1361, 15e Avenue, Shawinigan 2026-02-27 · 441 m · Vendu 287 500 $ (3 194 $/m²) 90 m² · constr. 1969 Ajust. marché +23 588 $ · Ajust. superficie −3 674 $ · Ajust. âge −5 750 $ | 301 664 $ Poids 85 % |
| 2 | 1480, 12e Avenue, Shawinigan 2026-07-15 · 636 m · Vendu 315 000 $ (3 571 $/m²) 88,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −893 $ · Ajust. âge +1 575 $ | 315 682 $ Poids 83 % |
| 3 | 1131, 15e Avenue, Shawinigan 2026-07-30 · 153 m · Vendu 315 000 $ (3 231 $/m²) 97,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 831 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 296 019 $ Poids 81 % |
| 4 | 487, 18e Avenue Est, Shawinigan 2026-08-04 · 687 m · Vendu 225 000 $ (2 545 $/m²) 88,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −891 $ · Ajust. âge +12 375 $ | 236 484 $ Poids 81 % |
| 5 | 780, 8ème Avenue, Shawinigan 2026-01-29 · 553 m · Vendu 87 341 $ (974 $/m²) 89,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 084 $ · Ajust. superficie −974 $ · Ajust. âge +3 930 $ | 98 381 $ Poids 80 % |
| 6 | 711, 15e Avenue, Shawinigan 2025-11-19 · 391 m · Vendu 255 000 $ (2 833 $/m²) 90 m² · constr. 1966 Ajust. marché +23 601 $ · Ajust. superficie −3 258 $ · Ajust. âge −1 275 $ | 274 067 $ Poids 80 % |
| 7 | 801, 16e avenue, Shawinigan 2025-09-29 · 234 m · Vendu 240 000 $ (2 676 $/m²) 89,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie −2 676 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 249 963 $ Poids 79 % |
| 8 | 1220, 14e Avenue, Shawinigan 2026-05-29 · 248 m · Vendu 260 000 $ (2 667 $/m²) 97,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie −13 067 $ · Ajust. âge −2 600 $ | 247 612 $ Poids 78 % |
| 9 | 1500, 15e Avenue, Shawinigan 2026-07-17 · 692 m · Vendu 340 000 $ (3 708 $/m²) 91,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 415 $ · Ajust. âge −15 300 $ | 317 285 $ Poids 78 % |
| 10 | 760, 13e Avenue, Shawinigan 2025-10-10 · 326 m · Vendu 235 000 $ (2 524 $/m²) 93,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +21 776 $ · Ajust. superficie −6 815 $ · Ajust. âge +5 875 $ | 255 835 $ Poids 74 % |
| 11 | 1441, 12e Avenue, Shawinigan 2026-01-23 · 608 m · Vendu 275 000 $ (2 960 $/m²) 92,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie −7 696 $ · Ajust. âge +1 375 $ | 294 130 $ Poids 73 % |
| 12 | 920, 14e Avenue, Shawinigan 2026-06-25 · 50 m · Vendu 279 000 $ (2 782 $/m²) 100,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 518 $ · Ajust. superficie −17 524 $ · Ajust. âge +6 975 $ | 271 969 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.