870 Avenue 16E · Shawinigan
Valeur estimée
303 500 $
Unifamiliale · 2 990 $/m² · 101,5 m² · constr. 1973 · terrain 624,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
624,3 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
224 900 $
Rôle antérieur 136 400 $ +64.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
656485022200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
381051
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
29 700 $
Valeur bâtiment
195 200 $
Rôle antérieur
136 400 $
ID provincial
36033656485022200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
306 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
297 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
278 000 $
$/m² médian
1 764
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 48 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 920, 14e Avenue, Shawinigan 2026-06-25 · 188 m · Vendu 279 000 $ (2 782 $/m²) 100,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 518 $ · Ajust. superficie +1 669 $ · Ajust. âge +18 135 $ | 302 322 $ Poids 97 % |
| 2 | 1131, 15e Avenue, Shawinigan 2026-07-30 · 316 m · Vendu 315 000 $ (3 231 $/m²) 97,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 462 $ · Ajust. âge +9 450 $ | 330 912 $ Poids 93 % |
| 3 | 1200, 12e Avenue, Shawinigan 2026-06-25 · 485 m · Vendu 300 000 $ (2 930 $/m²) 102,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −1 318 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 321 965 $ Poids 89 % |
| 4 | 1220, 14e Avenue, Shawinigan 2026-05-29 · 408 m · Vendu 260 000 $ (2 667 $/m²) 97,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie +5 333 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 276 412 $ Poids 89 % |
| 5 | 1221, 11e Avenue, Shawinigan 2026-07-23 · 584 m · Vendu 260 000 $ (2 502 $/m²) 103,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 003 $ · Ajust. âge +16 900 $ | 273 897 $ Poids 85 % |
| 6 | 530, 12e avenue Est, Shawinigan 2026-06-12 · 609 m · Vendu 200 000 $ (1 940 $/m²) 103,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −1 552 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 220 970 $ Poids 83 % |
| 7 | 441, 17e Avenue Est, Shawinigan 2026-03-17 · 568 m · Vendu 255 000 $ (2 615 $/m²) 97,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +19 474 $ · Ajust. superficie +5 231 $ · Ajust. âge +17 850 $ | 297 555 $ Poids 80 % |
| 8 | 1011, 12e Rue, Shawinigan 2026-07-16 · 597 m · Vendu 242 000 $ (2 245 $/m²) 107,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 071 $ · Ajust. âge +18 150 $ | 253 079 $ Poids 80 % |
| 9 | 820, 17e Ave, Shawinigan 2025-12-08 · 104 m · Vendu 375 000 $ (3 434 $/m²) 109,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 277 $ · Ajust. superficie −13 221 $ · Ajust. âge −5 625 $ | 389 431 $ Poids 80 % |
| 10 | 486, 16e Avenue Est, Shawinigan 2025-11-17 · 494 m · Vendu 319 000 $ (3 235 $/m²) 98,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +29 524 $ · Ajust. superficie +4 691 $ · Ajust. âge +19 140 $ | 372 355 $ Poids 76 % |
| 11 | 1211, impasse de l'Oiselet, Shawinigan 2026-07-08 · 779 m · Vendu 259 000 $ (2 507 $/m²) 103,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 257 $ · Ajust. âge +25 900 $ | 282 643 $ Poids 76 % |
| 12 | 490, 16e Avenue Est, Shawinigan 2025-11-04 · 471 m · Vendu 160 000 $ (1 519 $/m²) 105,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +14 808 $ · Ajust. superficie −2 887 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 186 321 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.