821 Avenue 17E · Shawinigan
Valeur estimée
364 000 $
Unifamiliale · 2 289 $/m² · 159 m² · constr. 1981 · terrain 624,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
624,3 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
279 200 $
Rôle antérieur 186 600 $ +49.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
656485218600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
381054
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
29 700 $
Valeur bâtiment
249 500 $
Rôle antérieur
186 600 $
ID provincial
36033656485218600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
360 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
370 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
278 000 $
$/m² médian
1 764
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 71 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 890, 11e Avenue, Shawinigan 2026-04-01 · 424 m · Vendu 387 000 $ (2 500 $/m²) 154,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +15 712 $ · Ajust. superficie +5 250 $ · Ajust. âge +19 350 $ | 427 312 $ Poids 87 % |
| 2 | 1220, 19e avenue, Shawinigan 2026-06-22 · 547 m · Vendu 429 000 $ (2 638 $/m²) 162,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 410 $ · Ajust. superficie −4 749 $ · Ajust. âge −10 725 $ | 418 935 $ Poids 86 % |
| 3 | 1200, 20e Avenue, Shawinigan 2026-07-13 · 604 m · Vendu 465 000 $ (2 743 $/m²) 169,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 403 $ · Ajust. âge −18 600 $ | 431 997 $ Poids 79 % |
| 4 | 850-852, 8e avenue, Shawinigan 2026-03-26 · 652 m · Vendu 166 032 $ (1 013 $/m²) 163,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +12 680 $ · Ajust. superficie −2 482 $ · Ajust. âge +16 603 $ | 192 833 $ Poids 78 % |
| 5 | 1140, 8e Avenue, Shawinigan 2026-06-26 · 744 m · Vendu 230 000 $ (1 535 $/m²) 149,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +7 063 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 262 963 $ Poids 74 % |
| 6 | 1171, 11ième Avenue, Shawinigan 2026-06-12 · 584 m · Vendu 280 000 $ (2 029 $/m²) 138 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +21 304 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 332 835 $ Poids 64 % |
| 7 | 1000, 7e Rue, Shawinigan 2026-07-15 · 566 m · Vendu 150 000 $ (1 094 $/m²) 137,1 m² · constr. 1939 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 980 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 176 980 $ Poids 64 % |
| 8 | 880, 15e Avenue, Shawinigan 2026-03-25 · 130 m · Vendu 340 000 $ (2 553 $/m²) 133,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +25 966 $ · Ajust. superficie +32 928 $ · Ajust. âge +22 100 $ | 420 994 $ Poids 62 % |
| 9 | 1191, 12e Avenue, Shawinigan 2025-06-13 · 552 m · Vendu 235 000 $ (1 519 $/m²) 154,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie +3 266 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 281 171 $ Poids 60 % |
| 10 | 1520, 4ième Rue, Shawinigan 2025-12-02 · 632 m · Vendu 335 000 $ (2 449 $/m²) 136,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +29 728 $ · Ajust. superficie +27 182 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 425 410 $ Poids 53 % |
| 11 | 1451, 18e Avenue, Shawinigan 2025-08-20 · 759 m · Vendu 339 000 $ (2 327 $/m²) 145,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +27 993 $ · Ajust. superficie +15 473 $ · Ajust. âge −11 865 $ | 370 601 $ Poids 53 % |
| 12 | 1340, 8e Avenue, Shawinigan 2025-07-21 · 897 m · Vendu 200 000 $ (1 242 $/m²) 161 m² · constr. 1952 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie −1 242 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 229 310 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.