840 Avenue 16E · Shawinigan
Valeur estimée
337 400 $
Unifamiliale · 2 546 $/m² · 132,5 m² · constr. 1974 · terrain 624,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
624,3 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
270 300 $
Rôle antérieur 162 900 $ +65.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
656485304900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
381055
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
29 700 $
Valeur bâtiment
240 600 $
Rôle antérieur
162 900 $
ID provincial
36033656485304900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
340 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
332 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
278 000 $
$/m² médian
1 764
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 63 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 880, 15e Avenue, Shawinigan 2026-03-25 · 94 m · Vendu 340 000 $ (2 553 $/m²) 133,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +25 966 $ · Ajust. superficie −893 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 375 272 $ Poids 95 % |
| 2 | 1000, 7e Rue, Shawinigan 2026-07-15 · 548 m · Vendu 150 000 $ (1 094 $/m²) 137,1 m² · constr. 1939 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 516 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 162 484 $ Poids 85 % |
| 3 | 1171, 11ième Avenue, Shawinigan 2026-06-12 · 546 m · Vendu 280 000 $ (2 029 $/m²) 138 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −5 580 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 298 951 $ Poids 84 % |
| 4 | 1251, Impasse de l'Oiselet, Shawinigan 2026-07-31 · 725 m · Vendu 310 000 $ (2 390 $/m²) 129,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 346 $ · Ajust. âge +20 150 $ | 333 496 $ Poids 78 % |
| 5 | 800, 15e Avenue, Shawinigan 2026-05-15 · 102 m · Vendu 300 000 $ (2 564 $/m²) 117 m² · constr. 1968 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +19 872 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 332 655 $ Poids 78 % |
| 6 | 1520, 4ième Rue, Shawinigan 2025-12-02 · 646 m · Vendu 335 000 $ (2 449 $/m²) 136,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +29 728 $ · Ajust. superficie −5 265 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 392 963 $ Poids 71 % |
| 7 | 1491, 4e Rue, Shawinigan 2025-11-27 · 621 m · Vendu 165 000 $ (1 336 $/m²) 123,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +15 271 $ · Ajust. superficie +6 012 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 202 783 $ Poids 68 % |
| 8 | 1801, 4e Rue, Shawinigan 2026-05-26 · 635 m · Vendu 220 000 $ (1 876 $/m²) 117,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie +14 254 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 259 028 $ Poids 67 % |
| 9 | 1361, 20e Avenue, Shawinigan 2025-08-15 · 629 m · Vendu 475 000 $ (3 395 $/m²) 139,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie −12 563 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 473 161 $ Poids 61 % |
| 10 | 1140, 8e Avenue, Shawinigan 2026-06-26 · 706 m · Vendu 230 000 $ (1 535 $/m²) 149,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie −13 281 $ · Ajust. âge +16 100 $ | 235 719 $ Poids 61 % |
| 11 | 850, 14e Rue, Shawinigan 2025-12-15 · 889 m · Vendu 210 000 $ (1 684 $/m²) 124,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +18 635 $ · Ajust. superficie +6 568 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 256 203 $ Poids 59 % |
| 12 | 1791, 14e Rue, Shawinigan 2026-08-04 · 718 m · Vendu 342 000 $ (3 005 $/m²) 113,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 099 $ · Ajust. âge −20 520 $ | 349 579 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.