1601 Rue 8E · Shawinigan
Valeur estimée
268 200 $
Unifamiliale · 3 007 $/m² · 89,2 m² · constr. 1973 · terrain 1 023,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 023,7 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
197 900 $
Rôle antérieur 104 500 $ +89.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
656485598200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
381057
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 600 $
Valeur bâtiment
149 300 $
Rôle antérieur
104 500 $
ID provincial
36033656485598200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
261 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
281 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
278 000 $
$/m² médian
1 764
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 32 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 487, 18e Avenue Est, Shawinigan 2026-08-04 · 440 m · Vendu 225 000 $ (2 545 $/m²) 88,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 018 $ · Ajust. âge +21 375 $ | 247 393 $ Poids 92 % |
| 2 | 711, 15e Avenue, Shawinigan 2025-11-19 · 225 m · Vendu 255 000 $ (2 833 $/m²) 90 m² · constr. 1966 Ajust. marché +23 601 $ · Ajust. superficie −1 133 $ · Ajust. âge +8 925 $ | 286 392 $ Poids 84 % |
| 3 | 1131, 15e Avenue, Shawinigan 2026-07-30 · 393 m · Vendu 315 000 $ (3 231 $/m²) 97,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 408 $ · Ajust. âge +9 450 $ | 311 042 $ Poids 81 % |
| 4 | 801, 16e avenue, Shawinigan 2025-09-29 · 49 m · Vendu 240 000 $ (2 676 $/m²) 89,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie −669 $ · Ajust. âge +0 $ | 261 570 $ Poids 81 % |
| 5 | 760, 13e Avenue, Shawinigan 2025-10-10 · 257 m · Vendu 235 000 $ (2 524 $/m²) 93,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +21 776 $ · Ajust. superficie −4 922 $ · Ajust. âge +15 275 $ | 267 129 $ Poids 77 % |
| 6 | 780, 8ème Avenue, Shawinigan 2026-01-29 · 626 m · Vendu 87 341 $ (974 $/m²) 89,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 084 $ · Ajust. superficie −243 $ · Ajust. âge +7 424 $ | 102 605 $ Poids 77 % |
| 7 | 1220, 14e Avenue, Shawinigan 2026-05-29 · 486 m · Vendu 260 000 $ (2 667 $/m²) 97,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie −11 067 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 260 012 $ Poids 77 % |
| 8 | 1361, 15e Avenue, Shawinigan 2026-02-27 · 670 m · Vendu 287 500 $ (3 194 $/m²) 90 m² · constr. 1969 Ajust. marché +23 588 $ · Ajust. superficie −1 278 $ · Ajust. âge +5 750 $ | 315 560 $ Poids 77 % |
| 9 | 920, 14e Avenue, Shawinigan 2026-06-25 · 240 m · Vendu 279 000 $ (2 782 $/m²) 100,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 518 $ · Ajust. superficie −15 438 $ · Ajust. âge +18 135 $ | 285 215 $ Poids 75 % |
| 10 | 441, 17e Avenue Est, Shawinigan 2026-03-17 · 486 m · Vendu 255 000 $ (2 615 $/m²) 97,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +19 474 $ · Ajust. superficie −10 854 $ · Ajust. âge +17 850 $ | 281 470 $ Poids 74 % |
| 11 | 1480, 12e Avenue, Shawinigan 2026-07-15 · 882 m · Vendu 315 000 $ (3 571 $/m²) 88,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 786 $ · Ajust. âge +14 175 $ | 330 961 $ Poids 70 % |
| 12 | 1500, 15e Avenue, Shawinigan 2026-07-17 · 909 m · Vendu 340 000 $ (3 708 $/m²) 91,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 635 $ · Ajust. âge −1 700 $ | 333 665 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.