841 Avenue 16E · Shawinigan
Valeur estimée
310 100 $
Unifamiliale · 3 086 $/m² · 100,5 m² · constr. 1973 · terrain 745,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
745,6 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
225 800 $
Rôle antérieur 138 400 $ +63.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
656485691000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
381058
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 400 $
Valeur bâtiment
190 400 $
Rôle antérieur
138 400 $
ID provincial
36033656485691000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
317 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
296 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
278 000 $
$/m² médian
1 764
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 51 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 920, 14e Avenue, Shawinigan 2026-06-25 · 169 m · Vendu 279 000 $ (2 782 $/m²) 100,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 518 $ · Ajust. superficie +278 $ · Ajust. âge +18 135 $ | 300 931 $ Poids 98 % |
| 2 | 1131, 15e Avenue, Shawinigan 2026-07-30 · 334 m · Vendu 315 000 $ (3 231 $/m²) 97,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 846 $ · Ajust. âge +9 450 $ | 329 296 $ Poids 94 % |
| 3 | 1220, 14e Avenue, Shawinigan 2026-05-29 · 429 m · Vendu 260 000 $ (2 667 $/m²) 97,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie +4 000 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 275 079 $ Poids 89 % |
| 4 | 1200, 12e Avenue, Shawinigan 2026-06-25 · 485 m · Vendu 300 000 $ (2 930 $/m²) 102,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −2 783 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 320 500 $ Poids 89 % |
| 5 | 530, 12e avenue Est, Shawinigan 2026-06-12 · 550 m · Vendu 200 000 $ (1 940 $/m²) 103,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −2 522 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 220 000 $ Poids 86 % |
| 6 | 1221, 11e Avenue, Shawinigan 2026-07-23 · 573 m · Vendu 260 000 $ (2 502 $/m²) 103,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 254 $ · Ajust. âge +16 900 $ | 272 646 $ Poids 85 % |
| 7 | 441, 17e Avenue Est, Shawinigan 2026-03-17 · 536 m · Vendu 255 000 $ (2 615 $/m²) 97,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +19 474 $ · Ajust. superficie +3 923 $ · Ajust. âge +17 850 $ | 296 247 $ Poids 82 % |
| 8 | 1011, 12e Rue, Shawinigan 2026-07-16 · 582 m · Vendu 242 000 $ (2 245 $/m²) 107,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 194 $ · Ajust. âge +18 150 $ | 251 956 $ Poids 79 % |
| 9 | 486, 16e Avenue Est, Shawinigan 2025-11-17 · 459 m · Vendu 319 000 $ (3 235 $/m²) 98,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +29 524 $ · Ajust. superficie +3 074 $ · Ajust. âge +19 140 $ | 370 737 $ Poids 78 % |
| 10 | 1211, impasse de l'Oiselet, Shawinigan 2026-07-08 · 727 m · Vendu 259 000 $ (2 507 $/m²) 103,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 510 $ · Ajust. âge +25 900 $ | 281 390 $ Poids 78 % |
| 11 | 820, 17e Ave, Shawinigan 2025-12-08 · 142 m · Vendu 375 000 $ (3 434 $/m²) 109,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 277 $ · Ajust. superficie −14 938 $ · Ajust. âge −5 625 $ | 387 714 $ Poids 77 % |
| 12 | 490, 16e Avenue Est, Shawinigan 2025-11-04 · 436 m · Vendu 160 000 $ (1 519 $/m²) 105,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +14 808 $ · Ajust. superficie −3 647 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 185 562 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.