821 Avenue 16E · Shawinigan
Valeur estimée
277 100 $
Unifamiliale · 2 960 $/m² · 93,6 m² · constr. 1974 · terrain 745,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
745,6 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
171 500 $
Rôle antérieur 105 800 $ +62.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
656485832400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
381059
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 400 $
Valeur bâtiment
136 100 $
Rôle antérieur
105 800 $
ID provincial
36033656485832400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
268 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
292 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
278 000 $
$/m² médian
1 764
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 36 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1131, 15e Avenue, Shawinigan 2026-07-30 · 353 m · Vendu 315 000 $ (3 231 $/m²) 97,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 300 $ · Ajust. âge +11 025 $ | 319 725 $ Poids 92 % |
| 2 | 920, 14e Avenue, Shawinigan 2026-06-25 · 184 m · Vendu 279 000 $ (2 782 $/m²) 100,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 518 $ · Ajust. superficie −9 319 $ · Ajust. âge +19 530 $ | 292 730 $ Poids 90 % |
| 3 | 1220, 14e Avenue, Shawinigan 2026-05-29 · 448 m · Vendu 260 000 $ (2 667 $/m²) 97,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie −5 200 $ · Ajust. âge +9 100 $ | 267 179 $ Poids 88 % |
| 4 | 487, 18e Avenue Est, Shawinigan 2026-08-04 · 480 m · Vendu 225 000 $ (2 545 $/m²) 88,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 618 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 254 118 $ Poids 86 % |
| 5 | 711, 15e Avenue, Shawinigan 2025-11-19 · 217 m · Vendu 255 000 $ (2 833 $/m²) 90 m² · constr. 1966 Ajust. marché +23 601 $ · Ajust. superficie +5 100 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 293 901 $ Poids 82 % |
| 6 | 441, 17e Avenue Est, Shawinigan 2026-03-17 · 517 m · Vendu 255 000 $ (2 615 $/m²) 97,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +19 474 $ · Ajust. superficie −5 100 $ · Ajust. âge +19 125 $ | 288 499 $ Poids 82 % |
| 7 | 760, 13e Avenue, Shawinigan 2025-10-10 · 217 m · Vendu 235 000 $ (2 524 $/m²) 93,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +21 776 $ · Ajust. superficie +631 $ · Ajust. âge +16 450 $ | 273 857 $ Poids 80 % |
| 8 | 801, 16e avenue, Shawinigan 2025-09-29 · 27 m · Vendu 240 000 $ (2 676 $/m²) 89,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie +5 217 $ · Ajust. âge +1 200 $ | 268 656 $ Poids 79 % |
| 9 | 780, 8ème Avenue, Shawinigan 2026-01-29 · 571 m · Vendu 87 341 $ (974 $/m²) 89,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 084 $ · Ajust. superficie +1 899 $ · Ajust. âge +7 861 $ | 105 184 $ Poids 77 % |
| 10 | 1200, 12e Avenue, Shawinigan 2026-06-25 · 502 m · Vendu 300 000 $ (2 930 $/m²) 102,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −12 891 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 311 892 $ Poids 77 % |
| 11 | 1361, 15e Avenue, Shawinigan 2026-02-27 · 637 m · Vendu 287 500 $ (3 194 $/m²) 90 m² · constr. 1969 Ajust. marché +23 588 $ · Ajust. superficie +5 750 $ · Ajust. âge +7 188 $ | 324 025 $ Poids 77 % |
| 12 | 486, 16e Avenue Est, Shawinigan 2025-11-17 · 440 m · Vendu 319 000 $ (3 235 $/m²) 98,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +29 524 $ · Ajust. superficie −8 088 $ · Ajust. âge +20 735 $ | 361 171 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.