798 Avenue 17E · Shawinigan
Valeur estimée
405 200 $
Unifamiliale · 2 335 $/m² · 173,5 m² · constr. 2012 · terrain 660,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
660,2 m²
Frontage
19,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
378 600 $
Rôle antérieur 220 100 $ +72.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
656486185900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
637769
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 400 $
Valeur bâtiment
347 200 $
Rôle antérieur
220 100 $
ID provincial
36033656486185900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
452 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
317 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
278 500 $
$/m² médian
1 774
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 80 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1200, 20e Avenue, Shawinigan 2026-07-13 · 617 m · Vendu 465 000 $ (2 743 $/m²) 169,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 487 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 516 987 $ Poids 83 % |
| 2 | 1220, 19e avenue, Shawinigan 2026-06-22 · 572 m · Vendu 429 000 $ (2 638 $/m²) 162,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 410 $ · Ajust. superficie +14 379 $ · Ajust. âge +42 900 $ | 491 689 $ Poids 80 % |
| 3 | 850-852, 8e avenue, Shawinigan 2026-03-26 · 710 m · Vendu 166 032 $ (1 013 $/m²) 163,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +12 680 $ · Ajust. superficie +4 862 $ · Ajust. âge +16 603 $ | 200 177 $ Poids 73 % |
| 4 | 890, 11e Avenue, Shawinigan 2026-04-01 · 488 m · Vendu 387 000 $ (2 500 $/m²) 154,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +15 712 $ · Ajust. superficie +23 375 $ · Ajust. âge +38 700 $ | 464 787 $ Poids 72 % |
| 5 | 1140, 8e Avenue, Shawinigan 2026-06-26 · 815 m · Vendu 230 000 $ (1 535 $/m²) 149,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +18 194 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 274 094 $ Poids 55 % |
| 6 | 82, rue de l'Union, Shawinigan 2026-04-01 · 1.1 km · Vendu 285 000 $ (1 584 $/m²) 179,9 m² · constr. 1909 Ajust. marché +11 571 $ · Ajust. superficie −5 069 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 320 001 $ Poids 52 % |
| 7 | 280, rue de l'Union, Shawinigan 2025-06-13 · 873 m · Vendu 264 900 $ (1 576 $/m²) 168,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +21 874 $ · Ajust. superficie +4 255 $ · Ajust. âge +26 490 $ | 317 519 $ Poids 48 % |
| 8 | 1191, 12e Avenue, Shawinigan 2025-06-13 · 625 m · Vendu 235 000 $ (1 519 $/m²) 154,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie +14 279 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 292 185 $ Poids 48 % |
| 9 | 1860, rue des Violettes, Shawinigan 2026-05-29 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (2 137 $/m²) 187,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −14 637 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 420 407 $ Poids 47 % |
| 10 | 510-512, 8e Rue, Shawinigan 2025-07-11 · 1.0 km · Vendu 230 000 $ (1 343 $/m²) 171,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +12 135 $ · Ajust. superficie +1 477 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 266 612 $ Poids 46 % |
| 11 | 551, 3e Avenue, Shawinigan 2026-05-25 · 1.3 km · Vendu 54 000 $ (324 $/m²) 166,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +681 $ · Ajust. superficie +1 118 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 61 199 $ Poids 45 % |
| 12 | 1340, 8e Avenue, Shawinigan 2025-07-21 · 970 m · Vendu 200 000 $ (1 242 $/m²) 161 m² · constr. 1952 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie +7 764 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 238 316 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.