760 Avenue 17E · Shawinigan
Valeur estimée
350 700 $
Unifamiliale · 2 415 $/m² · 145,2 m² · constr. 1982 · terrain 618,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
618,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
268 100 $
Rôle antérieur 161 100 $ +66.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
656487842300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
381065
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
29 400 $
Valeur bâtiment
238 700 $
Rôle antérieur
161 100 $
ID provincial
36033656487842300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
345 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
359 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
278 500 $
$/m² médian
1 774
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 68 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 880, 15e Avenue, Shawinigan 2026-03-25 · 253 m · Vendu 340 000 $ (2 553 $/m²) 133,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +25 966 $ · Ajust. superficie +15 315 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 405 081 $ Poids 83 % |
| 2 | 1000, 7e Rue, Shawinigan 2026-07-15 · 567 m · Vendu 150 000 $ (1 094 $/m²) 137,1 m² · constr. 1939 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 431 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 169 431 $ Poids 82 % |
| 3 | 890, 11e Avenue, Shawinigan 2026-04-01 · 521 m · Vendu 387 000 $ (2 500 $/m²) 154,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +15 712 $ · Ajust. superficie −12 000 $ · Ajust. âge +21 285 $ | 411 997 $ Poids 79 % |
| 4 | 1171, 11ième Avenue, Shawinigan 2026-06-12 · 717 m · Vendu 280 000 $ (2 029 $/m²) 138 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +7 304 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 318 835 $ Poids 76 % |
| 5 | 1520, 4ième Rue, Shawinigan 2025-12-02 · 509 m · Vendu 335 000 $ (2 449 $/m²) 136,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +29 728 $ · Ajust. superficie +10 285 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 408 513 $ Poids 74 % |
| 6 | 1251, Impasse de l'Oiselet, Shawinigan 2026-07-31 · 604 m · Vendu 310 000 $ (2 390 $/m²) 129,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 524 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 359 524 $ Poids 71 % |
| 7 | 1140, 8e Avenue, Shawinigan 2026-06-26 · 864 m · Vendu 230 000 $ (1 535 $/m²) 149,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie −3 531 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 252 369 $ Poids 70 % |
| 8 | 1220, 19e avenue, Shawinigan 2026-06-22 · 660 m · Vendu 429 000 $ (2 638 $/m²) 162,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 410 $ · Ajust. superficie −22 954 $ · Ajust. âge −8 580 $ | 402 876 $ Poids 65 % |
| 9 | 850-852, 8e avenue, Shawinigan 2026-03-26 · 724 m · Vendu 166 032 $ (1 013 $/m²) 163,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +12 680 $ · Ajust. superficie −9 472 $ · Ajust. âge +16 603 $ | 185 843 $ Poids 58 % |
| 10 | 1361, 20e Avenue, Shawinigan 2025-08-15 · 760 m · Vendu 475 000 $ (3 395 $/m²) 139,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie +8 997 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 513 721 $ Poids 58 % |
| 11 | 1491, 4e Rue, Shawinigan 2025-11-27 · 492 m · Vendu 165 000 $ (1 336 $/m²) 123,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +15 271 $ · Ajust. superficie +14 496 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 211 267 $ Poids 54 % |
| 12 | 1451, 18e Avenue, Shawinigan 2025-08-20 · 892 m · Vendu 339 000 $ (2 327 $/m²) 145,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +27 993 $ · Ajust. superficie −582 $ · Ajust. âge −10 170 $ | 356 242 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.