541 21E AVENUE E · Shawinigan
Valeur estimée
326 000 $
Unifamiliale · 2 772 $/m² · 117,6 m² · constr. 1974 · terrain 1 323,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 323,2 m²
Frontage
52,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
273 800 $
Rôle antérieur 171 300 $ +59.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
656489538100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
381067
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 600 $
Valeur bâtiment
217 200 $
Rôle antérieur
171 300 $
ID provincial
36033656489538100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
332 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
313 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
278 500 $
$/m² médian
1 763
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 58 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1801, 4e Rue, Shawinigan 2026-05-26 · 329 m · Vendu 220 000 $ (1 876 $/m²) 117,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie +281 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 245 055 $ Poids 94 % |
| 2 | 800, 15e Avenue, Shawinigan 2026-05-15 · 469 m · Vendu 300 000 $ (2 564 $/m²) 117 m² · constr. 1968 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +769 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 313 552 $ Poids 89 % |
| 3 | 1547, rue de l'Albatros, Shawinigan 2026-03-23 · 490 m · Vendu 300 000 $ (2 679 $/m²) 112 m² · constr. 1962 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie +7 500 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 348 411 $ Poids 83 % |
| 4 | 820, 17e Ave, Shawinigan 2025-12-08 · 362 m · Vendu 375 000 $ (3 434 $/m²) 109,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 277 $ · Ajust. superficie +14 423 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 418 951 $ Poids 76 % |
| 5 | 1560, 4e Rue, Shawinigan 2025-10-29 · 467 m · Vendu 150 000 $ (1 324 $/m²) 113,3 m² · constr. 1937 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie +2 846 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 181 746 $ Poids 75 % |
| 6 | 1491, 4e Rue, Shawinigan 2025-11-27 · 501 m · Vendu 165 000 $ (1 336 $/m²) 123,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +15 271 $ · Ajust. superficie −3 941 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 192 830 $ Poids 74 % |
| 7 | 1251, Impasse de l'Oiselet, Shawinigan 2026-07-31 · 611 m · Vendu 310 000 $ (2 390 $/m²) 129,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 460 $ · Ajust. âge +20 150 $ | 315 690 $ Poids 71 % |
| 8 | 490, 16e Avenue Est, Shawinigan 2025-11-04 · 304 m · Vendu 160 000 $ (1 519 $/m²) 105,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +14 808 $ · Ajust. superficie +9 345 $ · Ajust. âge +15 200 $ | 199 353 $ Poids 68 % |
| 9 | 530, 12e avenue Est, Shawinigan 2026-06-12 · 606 m · Vendu 200 000 $ (1 940 $/m²) 103,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +14 064 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 236 586 $ Poids 66 % |
| 10 | 1211, impasse de l'Oiselet, Shawinigan 2026-07-08 · 650 m · Vendu 259 000 $ (2 507 $/m²) 103,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 927 $ · Ajust. âge +25 900 $ | 302 827 $ Poids 65 % |
| 11 | 880, 15e Avenue, Shawinigan 2026-03-25 · 511 m · Vendu 340 000 $ (2 553 $/m²) 133,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +25 966 $ · Ajust. superficie −19 910 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 356 256 $ Poids 64 % |
| 12 | 1791, 14e Rue, Shawinigan 2026-08-04 · 1.0 km · Vendu 342 000 $ (3 005 $/m²) 113,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 710 $ · Ajust. âge −20 520 $ | 327 190 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.