1091 Avenue 11E · Shawinigan
Valeur estimée
200 900 $
Unifamiliale · 2 704 $/m² · 74,3 m² · constr. 1960 · terrain 353 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
353 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
113 200 $
Rôle antérieur 63 900 $ +77.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
656490051800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
381071
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
16 800 $
Valeur bâtiment
96 400 $
Rôle antérieur
63 900 $
ID provincial
36033656490051800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
165 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
266 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
278 000 $
$/m² médian
1 764
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 13 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1401, 12e avenue, Shawinigan 2025-07-25 · 382 m · Vendu 230 000 $ (2 864 $/m²) 80,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +12 135 $ · Ajust. superficie −8 593 $ · Ajust. âge −10 350 $ | 223 192 $ Poids 62 % |
| 2 | 663, 10e rue, Shawinigan 2025-05-29 · 359 m · Vendu 259 000 $ (3 304 $/m²) 78,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +23 145 $ · Ajust. superficie −6 772 $ · Ajust. âge +6 475 $ | 281 848 $ Poids 60 % |
| 3 | 1453, 9e Avenue, Shawinigan 2025-11-25 · 443 m · Vendu 281 000 $ (3 314 $/m²) 84,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +26 007 $ · Ajust. superficie −17 397 $ · Ajust. âge +7 025 $ | 296 635 $ Poids 57 % |
| 4 | 444, 16ième avenue Est, Shawinigan 2026-05-07 · 966 m · Vendu 135 000 $ (2 018 $/m²) 66,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +1 702 $ · Ajust. superficie +7 466 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 137 419 $ Poids 55 % |
| 5 | 1480, 12e Avenue, Shawinigan 2026-07-15 · 478 m · Vendu 315 000 $ (3 571 $/m²) 88,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 821 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 283 879 $ Poids 51 % |
| 6 | 771, 2ième Avenue, Shawinigan 2025-09-15 · 932 m · Vendu 225 000 $ (2 802 $/m²) 80,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie −8 406 $ · Ajust. âge +3 375 $ | 240 818 $ Poids 49 % |
| 7 | 640, avenue Angus, Shawinigan 2026-02-27 · 1.2 km · Vendu 265 000 $ (3 496 $/m²) 75,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +21 742 $ · Ajust. superficie −2 622 $ · Ajust. âge −11 925 $ | 272 195 $ Poids 48 % |
| 8 | 671, 15e rue, Shawinigan 2025-07-09 · 617 m · Vendu 249 500 $ (2 995 $/m²) 83,3 m² · constr. 1930 Ajust. marché +13 163 $ · Ajust. superficie −13 478 $ · Ajust. âge +24 950 $ | 274 135 $ Poids 48 % |
| 9 | 860, 12e avenue, Shawinigan 2025-02-10 · 338 m · Vendu 232 000 $ (2 889 $/m²) 80,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +43 389 $ · Ajust. superficie −8 667 $ · Ajust. âge +0 $ | 266 721 $ Poids 47 % |
| 10 | 1430, 9e Avenue, Shawinigan 2025-05-30 · 417 m · Vendu 235 000 $ (2 771 $/m²) 84,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +21 000 $ · Ajust. superficie −14 549 $ · Ajust. âge +4 700 $ | 246 151 $ Poids 45 % |
| 11 | 1440, 13ième avenue, Shawinigan 2025-09-26 · 474 m · Vendu 54 245 $ (614 $/m²) 88,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 026 $ · Ajust. superficie −4 300 $ · Ajust. âge +0 $ | 54 971 $ Poids 41 % |
| 12 | 487, 18e Avenue Est, Shawinigan 2026-08-04 · 961 m · Vendu 225 000 $ (2 545 $/m²) 88,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 944 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 213 806 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.