1075 Avenue 11E · Shawinigan
Valeur estimée
198 500 $
Unifamiliale · 2 341 $/m² · 84,8 m² · constr. 1940 · terrain 353 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
353 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
113 900 $
Rôle antérieur 64 600 $ +76.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
656490142600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
381073
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
16 800 $
Valeur bâtiment
97 100 $
Rôle antérieur
64 600 $
ID provincial
36033656490142600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
164 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
261 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
278 000 $
$/m² médian
1 764
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 12 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1480, 12e Avenue, Shawinigan 2026-07-15 · 490 m · Vendu 315 000 $ (3 571 $/m²) 88,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 071 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 277 429 $ Poids 87 % |
| 2 | 1361, 15e Avenue, Shawinigan 2026-02-27 · 420 m · Vendu 287 500 $ (3 194 $/m²) 90 m² · constr. 1969 Ajust. marché +23 588 $ · Ajust. superficie −8 306 $ · Ajust. âge −28 750 $ | 274 032 $ Poids 82 % |
| 3 | 780, 8ème Avenue, Shawinigan 2026-01-29 · 453 m · Vendu 87 341 $ (974 $/m²) 89,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 084 $ · Ajust. superficie −2 386 $ · Ajust. âge −6 987 $ | 86 052 $ Poids 79 % |
| 4 | 1453, 9e Avenue, Shawinigan 2025-11-25 · 454 m · Vendu 281 000 $ (3 314 $/m²) 84,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +26 007 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −21 075 $ | 285 932 $ Poids 79 % |
| 5 | 1500, 15e Avenue, Shawinigan 2026-07-17 · 644 m · Vendu 340 000 $ (3 708 $/m²) 91,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 792 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 293 208 $ Poids 75 % |
| 6 | 1441, 12e Avenue, Shawinigan 2026-01-23 · 437 m · Vendu 275 000 $ (2 960 $/m²) 92,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie −11 989 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 260 963 $ Poids 73 % |
| 7 | 1440, 13ième avenue, Shawinigan 2025-09-26 · 485 m · Vendu 54 245 $ (614 $/m²) 88,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 026 $ · Ajust. superficie −1 075 $ · Ajust. âge −5 424 $ | 52 772 $ Poids 71 % |
| 8 | 711, 15e Avenue, Shawinigan 2025-11-19 · 607 m · Vendu 255 000 $ (2 833 $/m²) 90 m² · constr. 1966 Ajust. marché +23 601 $ · Ajust. superficie −7 367 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 245 734 $ Poids 69 % |
| 9 | 801, 16e avenue, Shawinigan 2025-09-29 · 523 m · Vendu 240 000 $ (2 676 $/m²) 89,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie −6 555 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 231 684 $ Poids 68 % |
| 10 | 1131, 15e Avenue, Shawinigan 2026-07-30 · 292 m · Vendu 315 000 $ (3 231 $/m²) 97,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 515 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 262 985 $ Poids 67 % |
| 11 | 1220, 14e Avenue, Shawinigan 2026-05-29 · 299 m · Vendu 260 000 $ (2 667 $/m²) 97,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie −16 933 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 220 345 $ Poids 66 % |
| 12 | 1401, 12e avenue, Shawinigan 2025-07-25 · 393 m · Vendu 230 000 $ (2 864 $/m²) 80,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +12 135 $ · Ajust. superficie +6 445 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 225 579 $ Poids 66 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.