961 Avenue 12E · Shawinigan
Valeur estimée
270 800 $
Unifamiliale · 2 264 $/m² · 119,6 m² · constr. 1955 · terrain 829,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
829,2 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
184 200 $
Rôle antérieur 97 700 $ +88.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
656491638700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
381086
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 400 $
Valeur bâtiment
144 800 $
Rôle antérieur
97 700 $
ID provincial
36033656491638700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
261 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
287 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
276 500 $
$/m² médian
1 764
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 33 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 800, 15e Avenue, Shawinigan 2026-05-15 · 332 m · Vendu 300 000 $ (2 564 $/m²) 117 m² · constr. 1968 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +3 333 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 287 616 $ Poids 92 % |
| 2 | 1011, 12e Rue, Shawinigan 2026-07-16 · 277 m · Vendu 242 000 $ (2 245 $/m²) 107,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 245 $ · Ajust. âge −3 630 $ | 251 615 $ Poids 82 % |
| 3 | 481, 8ième Rue, Shawinigan 2026-04-17 · 651 m · Vendu 216 000 $ (1 796 $/m²) 120,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +8 769 $ · Ajust. superficie −628 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 240 341 $ Poids 80 % |
| 4 | 1791, 14e Rue, Shawinigan 2026-08-04 · 724 m · Vendu 342 000 $ (3 005 $/m²) 113,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 715 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 316 515 $ Poids 76 % |
| 5 | 850, 14e Rue, Shawinigan 2025-12-15 · 550 m · Vendu 210 000 $ (1 684 $/m²) 124,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +18 635 $ · Ajust. superficie −4 294 $ · Ajust. âge +1 050 $ | 225 391 $ Poids 75 % |
| 6 | 880, 15e Avenue, Shawinigan 2026-03-25 · 295 m · Vendu 340 000 $ (2 553 $/m²) 133,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +25 966 $ · Ajust. superficie −17 357 $ · Ajust. âge −22 100 $ | 326 508 $ Poids 75 % |
| 7 | 1221, 11e Avenue, Shawinigan 2026-07-23 · 283 m · Vendu 260 000 $ (2 502 $/m²) 103,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 644 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 273 144 $ Poids 73 % |
| 8 | 820, 17e Ave, Shawinigan 2025-12-08 · 472 m · Vendu 375 000 $ (3 434 $/m²) 109,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 277 $ · Ajust. superficie +17 857 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 388 635 $ Poids 70 % |
| 9 | 1420, 13ième avenue, Shawinigan 2025-09-26 · 580 m · Vendu 290 000 $ (2 401 $/m²) 120,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie −1 440 $ · Ajust. âge −13 050 $ | 302 382 $ Poids 69 % |
| 10 | 1200, 12e Avenue, Shawinigan 2026-06-25 · 257 m · Vendu 300 000 $ (2 930 $/m²) 102,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +25 195 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 321 478 $ Poids 69 % |
| 11 | 1801, 4e Rue, Shawinigan 2026-05-26 · 926 m · Vendu 220 000 $ (1 876 $/m²) 117,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie +2 157 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 246 931 $ Poids 67 % |
| 12 | 1171, 11ième Avenue, Shawinigan 2026-06-12 · 193 m · Vendu 280 000 $ (2 029 $/m²) 138 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −18 667 $ · Ajust. âge −5 600 $ | 259 264 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.