961 Avenue 13E · Shawinigan
Valeur estimée
310 800 $
Unifamiliale · 3 023 $/m² · 102,8 m² · constr. 1975 · terrain 752,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
752,5 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
238 400 $
Rôle antérieur 134 200 $ +77.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
656492063200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
381089
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 700 $
Valeur bâtiment
202 700 $
Rôle antérieur
134 200 $
ID provincial
36033656492063200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
312 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
306 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
278 000 $
$/m² médian
1 764
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 51 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 920, 14e Avenue, Shawinigan 2026-06-25 · 120 m · Vendu 279 000 $ (2 782 $/m²) 100,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 518 $ · Ajust. superficie +3 477 $ · Ajust. âge +20 925 $ | 306 920 $ Poids 98 % |
| 2 | 1200, 12e Avenue, Shawinigan 2026-06-25 · 247 m · Vendu 300 000 $ (2 930 $/m²) 102,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +586 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 326 869 $ Poids 97 % |
| 3 | 1221, 11e Avenue, Shawinigan 2026-07-23 · 304 m · Vendu 260 000 $ (2 502 $/m²) 103,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 376 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 278 124 $ Poids 96 % |
| 4 | 1131, 15e Avenue, Shawinigan 2026-07-30 · 207 m · Vendu 315 000 $ (3 231 $/m²) 97,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 562 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 336 162 $ Poids 94 % |
| 5 | 1011, 12e Rue, Shawinigan 2026-07-16 · 307 m · Vendu 242 000 $ (2 245 $/m²) 107,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 612 $ · Ajust. âge +20 570 $ | 256 958 $ Poids 92 % |
| 6 | 1220, 14e Avenue, Shawinigan 2026-05-29 · 278 m · Vendu 260 000 $ (2 667 $/m²) 97,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie +7 067 $ · Ajust. âge +10 400 $ | 280 745 $ Poids 91 % |
| 7 | 530, 12e avenue Est, Shawinigan 2026-06-12 · 668 m · Vendu 200 000 $ (1 940 $/m²) 103,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −291 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 222 231 $ Poids 81 % |
| 8 | 820, 17e Ave, Shawinigan 2025-12-08 · 410 m · Vendu 375 000 $ (3 434 $/m²) 109,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 277 $ · Ajust. superficie −10 989 $ · Ajust. âge −1 875 $ | 395 413 $ Poids 77 % |
| 9 | 1400, 14e Avenue, Shawinigan 2025-12-02 · 532 m · Vendu 235 000 $ (2 232 $/m²) 105,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +20 854 $ · Ajust. superficie −2 790 $ · Ajust. âge +16 450 $ | 269 514 $ Poids 76 % |
| 10 | 930, 13e Avenue, Shawinigan 2025-07-21 · 43 m · Vendu 312 700 $ (3 007 $/m²) 104 m² · constr. 1959 Ajust. marché +16 498 $ · Ajust. superficie −1 804 $ · Ajust. âge +25 016 $ | 352 410 $ Poids 73 % |
| 11 | 1575, 10e Avenue, Shawinigan 2026-05-01 · 828 m · Vendu 307 000 $ (2 986 $/m²) 102,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +3 871 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +30 700 $ | 341 571 $ Poids 72 % |
| 12 | 1211, impasse de l'Oiselet, Shawinigan 2026-07-08 · 876 m · Vendu 259 000 $ (2 507 $/m²) 103,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −627 $ · Ajust. âge +25 900 $ | 284 273 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.