908 Avenue 13E · Shawinigan
Valeur estimée
278 800 $
Unifamiliale · 2 090 $/m² · 133,4 m² · constr. 1964 · terrain 418,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
186 000 $
Rôle antérieur 107 200 $ +73.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
656492129900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
381090
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
19 900 $
Valeur bâtiment
166 100 $
Rôle antérieur
107 200 $
ID provincial
36033656492129900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
275 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
285 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
278 000 $
$/m² médian
1 764
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 37 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 880, 15e Avenue, Shawinigan 2026-03-25 · 174 m · Vendu 340 000 $ (2 553 $/m²) 133,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +25 966 $ · Ajust. superficie +255 $ · Ajust. âge −6 800 $ | 359 421 $ Poids 94 % |
| 2 | 1171, 11ième Avenue, Shawinigan 2026-06-12 · 293 m · Vendu 280 000 $ (2 029 $/m²) 138 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −4 667 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 285 864 $ Poids 93 % |
| 3 | 1000, 7e Rue, Shawinigan 2026-07-15 · 465 m · Vendu 150 000 $ (1 094 $/m²) 137,1 m² · constr. 1939 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 024 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 162 976 $ Poids 89 % |
| 4 | 800, 15e Avenue, Shawinigan 2026-05-15 · 219 m · Vendu 300 000 $ (2 564 $/m²) 117 m² · constr. 1968 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +21 026 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 318 809 $ Poids 75 % |
| 5 | 1251, Impasse de l'Oiselet, Shawinigan 2026-07-31 · 820 m · Vendu 310 000 $ (2 390 $/m²) 129,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 422 $ · Ajust. âge +4 650 $ | 319 072 $ Poids 73 % |
| 6 | 1140, 8e Avenue, Shawinigan 2026-06-26 · 443 m · Vendu 230 000 $ (1 535 $/m²) 149,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie −12 590 $ · Ajust. âge +4 600 $ | 224 910 $ Poids 71 % |
| 7 | 1561, 9e Avenue, Shawinigan 2026-08-07 · 873 m · Vendu 165 000 $ (1 191 $/m²) 138,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 038 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 175 162 $ Poids 70 % |
| 8 | 850, 14e Rue, Shawinigan 2025-12-15 · 647 m · Vendu 210 000 $ (1 684 $/m²) 124,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +18 635 $ · Ajust. superficie +7 326 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 246 461 $ Poids 68 % |
| 9 | 1520, 4ième Rue, Shawinigan 2025-12-02 · 774 m · Vendu 335 000 $ (2 449 $/m²) 136,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +29 728 $ · Ajust. superficie −4 163 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 394 065 $ Poids 66 % |
| 10 | 481, 8ième Rue, Shawinigan 2026-04-17 · 751 m · Vendu 216 000 $ (1 796 $/m²) 120,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +8 769 $ · Ajust. superficie +11 761 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 258 130 $ Poids 64 % |
| 11 | 720, 12e Rue, Shawinigan 2025-07-24 · 539 m · Vendu 230 000 $ (1 769 $/m²) 130 m² · constr. 1947 Ajust. marché +12 135 $ · Ajust. superficie +3 008 $ · Ajust. âge +19 550 $ | 264 692 $ Poids 64 % |
| 12 | 890, 11e Avenue, Shawinigan 2026-04-01 · 156 m · Vendu 387 000 $ (2 500 $/m²) 154,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +15 712 $ · Ajust. superficie −26 750 $ · Ajust. âge −13 545 $ | 362 417 $ Poids 63 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.