921 Avenue 13E · Shawinigan
Valeur estimée
259 600 $
Unifamiliale · 2 622 $/m² · 99 m² · constr. 1956 · terrain 501,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
175 400 $
Rôle antérieur 93 300 $ +88.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
656492224900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
381091
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
23 800 $
Valeur bâtiment
151 600 $
Rôle antérieur
93 300 $
ID provincial
36033656492224900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
252 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
272 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
276 500 $
$/m² médian
1 764
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 28 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 920, 14e Avenue, Shawinigan 2026-06-25 · 114 m · Vendu 279 000 $ (2 782 $/m²) 100,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 518 $ · Ajust. superficie −1 808 $ · Ajust. âge −5 580 $ | 275 130 $ Poids 98 % |
| 2 | 1131, 15e Avenue, Shawinigan 2026-07-30 · 224 m · Vendu 315 000 $ (3 231 $/m²) 97,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 423 $ · Ajust. âge −17 325 $ | 300 098 $ Poids 97 % |
| 3 | 1200, 12e Avenue, Shawinigan 2026-06-25 · 269 m · Vendu 300 000 $ (2 930 $/m²) 102,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −4 980 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 292 802 $ Poids 94 % |
| 4 | 1220, 14e Avenue, Shawinigan 2026-05-29 · 298 m · Vendu 260 000 $ (2 667 $/m²) 97,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie +2 000 $ · Ajust. âge −14 300 $ | 250 979 $ Poids 94 % |
| 5 | 1221, 11e Avenue, Shawinigan 2026-07-23 · 324 m · Vendu 260 000 $ (2 502 $/m²) 103,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 131 $ · Ajust. âge −5 200 $ | 248 669 $ Poids 92 % |
| 6 | 1011, 12e Rue, Shawinigan 2026-07-16 · 325 m · Vendu 242 000 $ (2 245 $/m²) 107,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 878 $ · Ajust. âge −2 420 $ | 229 702 $ Poids 84 % |
| 7 | 530, 12e avenue Est, Shawinigan 2026-06-12 · 645 m · Vendu 200 000 $ (1 940 $/m²) 103,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −3 977 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 204 545 $ Poids 80 % |
| 8 | 760, 13e Avenue, Shawinigan 2025-10-10 · 292 m · Vendu 235 000 $ (2 524 $/m²) 93,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +21 776 $ · Ajust. superficie +7 446 $ · Ajust. âge −4 700 $ | 259 522 $ Poids 75 % |
| 9 | 1361, 15e Avenue, Shawinigan 2026-02-27 · 485 m · Vendu 287 500 $ (3 194 $/m²) 90 m² · constr. 1969 Ajust. marché +23 588 $ · Ajust. superficie +14 375 $ · Ajust. âge −18 687 $ | 306 775 $ Poids 74 % |
| 10 | 441, 17e Avenue Est, Shawinigan 2026-03-17 · 745 m · Vendu 255 000 $ (2 615 $/m²) 97,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +19 474 $ · Ajust. superficie +1 962 $ · Ajust. âge −3 825 $ | 272 611 $ Poids 74 % |
| 11 | 780, 8ème Avenue, Shawinigan 2026-01-29 · 423 m · Vendu 87 341 $ (974 $/m²) 89,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 084 $ · Ajust. superficie +4 528 $ · Ajust. âge +0 $ | 99 952 $ Poids 74 % |
| 12 | 1441, 12e Avenue, Shawinigan 2026-01-23 · 597 m · Vendu 275 000 $ (2 960 $/m²) 92,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie +9 029 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 298 480 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.