940 Avenue 12E · Shawinigan
Valeur estimée
271 400 $
Unifamiliale · 1 961 $/m² · 138,4 m² · constr. 1955 · terrain 510 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
510 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
199 000 $
Rôle antérieur 120 600 $ +65.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
656492433100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
381094
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 200 $
Valeur bâtiment
174 800 $
Rôle antérieur
120 600 $
ID provincial
36033656492433100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
267 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
278 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
276 500 $
$/m² médian
1 764
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 33 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1171, 11ième Avenue, Shawinigan 2026-06-12 · 229 m · Vendu 280 000 $ (2 029 $/m²) 138 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +406 $ · Ajust. âge −5 600 $ | 278 337 $ Poids 97 % |
| 2 | 880, 15e Avenue, Shawinigan 2026-03-25 · 247 m · Vendu 340 000 $ (2 553 $/m²) 133,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +25 966 $ · Ajust. superficie +6 637 $ · Ajust. âge −22 100 $ | 350 502 $ Poids 91 % |
| 3 | 1000, 7e Rue, Shawinigan 2026-07-15 · 458 m · Vendu 150 000 $ (1 094 $/m²) 137,1 m² · constr. 1939 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +711 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 162 711 $ Poids 91 % |
| 4 | 1140, 8e Avenue, Shawinigan 2026-06-26 · 369 m · Vendu 230 000 $ (1 535 $/m²) 149,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie −8 752 $ · Ajust. âge −5 750 $ | 218 399 $ Poids 84 % |
| 5 | 890, 11e Avenue, Shawinigan 2026-04-01 · 109 m · Vendu 387 000 $ (2 500 $/m²) 154,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +15 712 $ · Ajust. superficie −20 500 $ · Ajust. âge −30 960 $ | 351 252 $ Poids 76 % |
| 6 | 1561, 9e Avenue, Shawinigan 2026-08-07 · 822 m · Vendu 165 000 $ (1 191 $/m²) 138,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −60 $ · Ajust. âge +5 775 $ | 170 715 $ Poids 74 % |
| 7 | 1251, Impasse de l'Oiselet, Shawinigan 2026-07-31 · 853 m · Vendu 310 000 $ (2 390 $/m²) 129,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 397 $ · Ajust. âge −9 300 $ | 311 097 $ Poids 68 % |
| 8 | 850, 14e Rue, Shawinigan 2025-12-15 · 587 m · Vendu 210 000 $ (1 684 $/m²) 124,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +18 635 $ · Ajust. superficie +11 536 $ · Ajust. âge +1 050 $ | 241 221 $ Poids 65 % |
| 9 | 1520, 4ième Rue, Shawinigan 2025-12-02 · 816 m · Vendu 335 000 $ (2 449 $/m²) 136,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +29 728 $ · Ajust. superficie +1 959 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 400 187 $ Poids 65 % |
| 10 | 800, 15e Avenue, Shawinigan 2026-05-15 · 287 m · Vendu 300 000 $ (2 564 $/m²) 117 m² · constr. 1968 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +27 436 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 311 719 $ Poids 64 % |
| 11 | 720, 12e Rue, Shawinigan 2025-07-24 · 465 m · Vendu 230 000 $ (1 769 $/m²) 130 m² · constr. 1947 Ajust. marché +12 135 $ · Ajust. superficie +7 431 $ · Ajust. âge +9 200 $ | 258 765 $ Poids 63 % |
| 12 | 1361, 20e Avenue, Shawinigan 2025-08-15 · 695 m · Vendu 475 000 $ (3 395 $/m²) 139,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie −2 546 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 464 177 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.