901 Avenue 13E · Shawinigan
Valeur estimée
255 700 $
Unifamiliale · 1 849 $/m² · 138,3 m² · constr. 1960 · terrain 585,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
585,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
168 700 $
Rôle antérieur 94 800 $ +78.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
656492497600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
381095
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 800 $
Valeur bâtiment
140 900 $
Rôle antérieur
94 800 $
ID provincial
36033656492497600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
239 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
285 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
276 500 $
$/m² médian
1 764
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 27 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1171, 11ième Avenue, Shawinigan 2026-06-12 · 274 m · Vendu 280 000 $ (2 029 $/m²) 138 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +304 $ · Ajust. âge +1 400 $ | 285 235 $ Poids 96 % |
| 2 | 880, 15e Avenue, Shawinigan 2026-03-25 · 206 m · Vendu 340 000 $ (2 553 $/m²) 133,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +25 966 $ · Ajust. superficie +6 509 $ · Ajust. âge −13 600 $ | 358 875 $ Poids 92 % |
| 3 | 1000, 7e Rue, Shawinigan 2026-07-15 · 437 m · Vendu 150 000 $ (1 094 $/m²) 137,1 m² · constr. 1939 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +656 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 165 656 $ Poids 91 % |
| 4 | 1140, 8e Avenue, Shawinigan 2026-06-26 · 411 m · Vendu 230 000 $ (1 535 $/m²) 149,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie −8 828 $ · Ajust. âge +0 $ | 224 072 $ Poids 82 % |
| 5 | 890, 11e Avenue, Shawinigan 2026-04-01 · 113 m · Vendu 387 000 $ (2 500 $/m²) 154,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +15 712 $ · Ajust. superficie −20 625 $ · Ajust. âge −21 285 $ | 360 802 $ Poids 76 % |
| 6 | 1561, 9e Avenue, Shawinigan 2026-08-07 · 865 m · Vendu 165 000 $ (1 191 $/m²) 138,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −119 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 174 781 $ Poids 72 % |
| 7 | 1251, Impasse de l'Oiselet, Shawinigan 2026-07-31 · 815 m · Vendu 310 000 $ (2 390 $/m²) 129,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 278 $ · Ajust. âge −1 550 $ | 318 728 $ Poids 70 % |
| 8 | 1520, 4ième Rue, Shawinigan 2025-12-02 · 774 m · Vendu 335 000 $ (2 449 $/m²) 136,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +29 728 $ · Ajust. superficie +1 837 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 400 064 $ Poids 67 % |
| 9 | 800, 15e Avenue, Shawinigan 2026-05-15 · 243 m · Vendu 300 000 $ (2 564 $/m²) 117 m² · constr. 1968 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +27 308 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 319 091 $ Poids 65 % |
| 10 | 850, 14e Rue, Shawinigan 2025-12-15 · 632 m · Vendu 210 000 $ (1 684 $/m²) 124,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +18 635 $ · Ajust. superficie +11 451 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 246 387 $ Poids 63 % |
| 11 | 720, 12e Rue, Shawinigan 2025-07-24 · 507 m · Vendu 230 000 $ (1 769 $/m²) 130 m² · constr. 1947 Ajust. marché +12 135 $ · Ajust. superficie +7 342 $ · Ajust. âge +14 950 $ | 264 427 $ Poids 62 % |
| 12 | 1361, 20e Avenue, Shawinigan 2025-08-15 · 697 m · Vendu 475 000 $ (3 395 $/m²) 139,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie −2 716 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 464 007 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.