900 Avenue 12E · Shawinigan
Valeur estimée
244 400 $
Unifamiliale · 2 299 $/m² · 106,3 m² · constr. 1960 · terrain 501,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
157 500 $
Rôle antérieur 76 600 $ +105.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
656492695700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
381097
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
23 800 $
Valeur bâtiment
133 700 $
Rôle antérieur
76 600 $
ID provincial
36033656492695700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
226 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
278 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
276 500 $
$/m² médian
1 764
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 23 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1011, 12e Rue, Shawinigan 2026-07-16 · 345 m · Vendu 242 000 $ (2 245 $/m²) 107,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 684 $ · Ajust. âge +2 420 $ | 242 736 $ Poids 94 % |
| 2 | 1221, 11e Avenue, Shawinigan 2026-07-23 · 349 m · Vendu 260 000 $ (2 502 $/m²) 103,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 003 $ · Ajust. âge +0 $ | 263 003 $ Poids 94 % |
| 3 | 920, 14e Avenue, Shawinigan 2026-06-25 · 141 m · Vendu 279 000 $ (2 782 $/m²) 100,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 518 $ · Ajust. superficie +8 345 $ · Ajust. âge +0 $ | 290 863 $ Poids 93 % |
| 4 | 1200, 12e Avenue, Shawinigan 2026-06-25 · 307 m · Vendu 300 000 $ (2 930 $/m²) 102,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +5 713 $ · Ajust. âge +0 $ | 309 496 $ Poids 93 % |
| 5 | 1131, 15e Avenue, Shawinigan 2026-07-30 · 272 m · Vendu 315 000 $ (3 231 $/m²) 97,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 215 $ · Ajust. âge −11 025 $ | 318 190 $ Poids 87 % |
| 6 | 1220, 14e Avenue, Shawinigan 2026-05-29 · 346 m · Vendu 260 000 $ (2 667 $/m²) 97,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie +11 733 $ · Ajust. âge −9 100 $ | 265 912 $ Poids 84 % |
| 7 | 530, 12e avenue Est, Shawinigan 2026-06-12 · 606 m · Vendu 200 000 $ (1 940 $/m²) 103,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +3 104 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 215 626 $ Poids 83 % |
| 8 | 800, 15e Avenue, Shawinigan 2026-05-15 · 264 m · Vendu 300 000 $ (2 564 $/m²) 117 m² · constr. 1968 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −13 718 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 278 065 $ Poids 81 % |
| 9 | 820, 17e Ave, Shawinigan 2025-12-08 · 411 m · Vendu 375 000 $ (3 434 $/m²) 109,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 277 $ · Ajust. superficie −4 979 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 373 298 $ Poids 80 % |
| 10 | 1400, 14e Avenue, Shawinigan 2025-12-02 · 599 m · Vendu 235 000 $ (2 232 $/m²) 105,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +20 854 $ · Ajust. superficie +1 116 $ · Ajust. âge −1 175 $ | 255 795 $ Poids 74 % |
| 11 | 1211, impasse de l'Oiselet, Shawinigan 2026-07-08 · 816 m · Vendu 259 000 $ (2 507 $/m²) 103,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 761 $ · Ajust. âge +11 655 $ | 274 416 $ Poids 73 % |
| 12 | 930, 13e Avenue, Shawinigan 2025-07-21 · 94 m · Vendu 312 700 $ (3 007 $/m²) 104 m² · constr. 1959 Ajust. marché +16 498 $ · Ajust. superficie +3 458 $ · Ajust. âge +1 564 $ | 334 219 $ Poids 73 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.