921 Avenue 12E · Shawinigan
Valeur estimée
269 600 $
Unifamiliale · 2 357 $/m² · 114,4 m² · constr. 1950 · terrain 725,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
725,4 m²
Frontage
22,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
194 200 $
Rôle antérieur 105 700 $ +83.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
656492800400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
381098
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 500 $
Valeur bâtiment
159 700 $
Rôle antérieur
105 700 $
ID provincial
36033656492800400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
267 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
273 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
276 500 $
$/m² médian
1 764
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 33 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 800, 15e Avenue, Shawinigan 2026-05-15 · 317 m · Vendu 300 000 $ (2 564 $/m²) 117 m² · constr. 1968 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −3 333 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 273 450 $ Poids 93 % |
| 2 | 1011, 12e Rue, Shawinigan 2026-07-16 · 299 m · Vendu 242 000 $ (2 245 $/m²) 107,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 408 $ · Ajust. âge −9 680 $ | 239 728 $ Poids 91 % |
| 3 | 1221, 11e Avenue, Shawinigan 2026-07-23 · 306 m · Vendu 260 000 $ (2 502 $/m²) 103,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 138 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 260 138 $ Poids 84 % |
| 4 | 1200, 12e Avenue, Shawinigan 2026-06-25 · 281 m · Vendu 300 000 $ (2 930 $/m²) 102,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +17 578 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 306 361 $ Poids 80 % |
| 5 | 1791, 14e Rue, Shawinigan 2026-08-04 · 743 m · Vendu 342 000 $ (3 005 $/m²) 113,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +902 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 308 702 $ Poids 78 % |
| 6 | 820, 17e Ave, Shawinigan 2025-12-08 · 463 m · Vendu 375 000 $ (3 434 $/m²) 109,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 277 $ · Ajust. superficie +8 929 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 379 706 $ Poids 77 % |
| 7 | 481, 8ième Rue, Shawinigan 2026-04-17 · 644 m · Vendu 216 000 $ (1 796 $/m²) 120,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +8 769 $ · Ajust. superficie −5 297 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 230 273 $ Poids 77 % |
| 8 | 920, 14e Avenue, Shawinigan 2026-06-25 · 185 m · Vendu 279 000 $ (2 782 $/m²) 100,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 518 $ · Ajust. superficie +19 611 $ · Ajust. âge −13 950 $ | 288 179 $ Poids 77 % |
| 9 | 530, 12e avenue Est, Shawinigan 2026-06-12 · 638 m · Vendu 200 000 $ (1 940 $/m²) 103,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +10 960 $ · Ajust. âge +0 $ | 213 482 $ Poids 71 % |
| 10 | 490, rue Laing, Shawinigan 2025-12-15 · 704 m · Vendu 220 000 $ (2 020 $/m²) 108,9 m² · constr. 1908 Ajust. marché +19 523 $ · Ajust. superficie +5 556 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 267 078 $ Poids 68 % |
| 11 | 1131, 15e Avenue, Shawinigan 2026-07-30 · 282 m · Vendu 315 000 $ (3 231 $/m²) 97,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 300 $ · Ajust. âge −26 775 $ | 315 525 $ Poids 68 % |
| 12 | 1400, 14e Avenue, Shawinigan 2025-12-02 · 582 m · Vendu 235 000 $ (2 232 $/m²) 105,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +20 854 $ · Ajust. superficie +10 154 $ · Ajust. âge −12 925 $ | 253 083 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.