900 Avenue 13E · Shawinigan
Valeur estimée
227 100 $
Unifamiliale · 2 442 $/m² · 93 m² · constr. 1959 · terrain 334,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
334,5 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
138 400 $
Rôle antérieur 77 500 $ +78.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
656493220900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
381103
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
15 900 $
Valeur bâtiment
122 500 $
Rôle antérieur
77 500 $
ID provincial
36033656493220900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
203 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
271 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
276 500 $
$/m² médian
1 764
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 18 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1131, 15e Avenue, Shawinigan 2026-07-30 · 239 m · Vendu 315 000 $ (3 231 $/m²) 97,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 269 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 295 131 $ Poids 94 % |
| 2 | 1220, 14e Avenue, Shawinigan 2026-05-29 · 324 m · Vendu 260 000 $ (2 667 $/m²) 97,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie −6 000 $ · Ajust. âge −10 400 $ | 246 879 $ Poids 90 % |
| 3 | 920, 14e Avenue, Shawinigan 2026-06-25 · 74 m · Vendu 279 000 $ (2 782 $/m²) 100,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 518 $ · Ajust. superficie −10 153 $ · Ajust. âge −1 395 $ | 270 970 $ Poids 90 % |
| 4 | 780, 8ème Avenue, Shawinigan 2026-01-29 · 436 m · Vendu 87 341 $ (974 $/m²) 89,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 084 $ · Ajust. superficie +1 607 $ · Ajust. âge +1 310 $ | 98 341 $ Poids 83 % |
| 5 | 1361, 15e Avenue, Shawinigan 2026-02-27 · 516 m · Vendu 287 500 $ (3 194 $/m²) 90 m² · constr. 1969 Ajust. marché +23 588 $ · Ajust. superficie +4 792 $ · Ajust. âge −14 375 $ | 301 505 $ Poids 82 % |
| 6 | 1200, 12e Avenue, Shawinigan 2026-06-25 · 318 m · Vendu 300 000 $ (2 930 $/m²) 102,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −13 770 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 288 513 $ Poids 81 % |
| 7 | 711, 15e Avenue, Shawinigan 2025-11-19 · 341 m · Vendu 255 000 $ (2 833 $/m²) 90 m² · constr. 1966 Ajust. marché +23 601 $ · Ajust. superficie +4 250 $ · Ajust. âge −8 925 $ | 273 926 $ Poids 80 % |
| 8 | 760, 13e Avenue, Shawinigan 2025-10-10 · 246 m · Vendu 235 000 $ (2 524 $/m²) 93,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +21 776 $ · Ajust. superficie −126 $ · Ajust. âge −1 175 $ | 255 474 $ Poids 80 % |
| 9 | 487, 18e Avenue Est, Shawinigan 2026-08-04 · 672 m · Vendu 225 000 $ (2 545 $/m²) 88,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 854 $ · Ajust. âge +5 625 $ | 236 479 $ Poids 79 % |
| 10 | 1480, 12e Avenue, Shawinigan 2026-07-15 · 682 m · Vendu 315 000 $ (3 571 $/m²) 88,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 571 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 315 696 $ Poids 78 % |
| 11 | 801, 16e avenue, Shawinigan 2025-09-29 · 241 m · Vendu 240 000 $ (2 676 $/m²) 89,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie +4 415 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 249 854 $ Poids 77 % |
| 12 | 1500, 15e Avenue, Shawinigan 2026-07-17 · 768 m · Vendu 340 000 $ (3 708 $/m²) 91,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 410 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 316 910 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.