880 Avenue 13E · Shawinigan
Valeur estimée
247 300 $
Unifamiliale · 2 382 $/m² · 103,8 m² · constr. 1952 · terrain 418,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
172 600 $
Rôle antérieur 84 100 $ +105.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
656493554200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
381107
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
19 900 $
Valeur bâtiment
152 700 $
Rôle antérieur
84 100 $
ID provincial
36033656493554200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
238 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
262 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
276 500 $
$/m² médian
1 764
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 24 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 920, 14e Avenue, Shawinigan 2026-06-25 · 99 m · Vendu 279 000 $ (2 782 $/m²) 100,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 518 $ · Ajust. superficie +4 868 $ · Ajust. âge −11 160 $ | 276 226 $ Poids 97 % |
| 2 | 1200, 12e Avenue, Shawinigan 2026-06-25 · 364 m · Vendu 300 000 $ (2 930 $/m²) 102,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +2 051 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 293 834 $ Poids 93 % |
| 3 | 1221, 11e Avenue, Shawinigan 2026-07-23 · 423 m · Vendu 260 000 $ (2 502 $/m²) 103,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −125 $ · Ajust. âge −10 400 $ | 249 475 $ Poids 92 % |
| 4 | 1131, 15e Avenue, Shawinigan 2026-07-30 · 282 m · Vendu 315 000 $ (3 231 $/m²) 97,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 177 $ · Ajust. âge −23 625 $ | 301 552 $ Poids 91 % |
| 5 | 1011, 12e Rue, Shawinigan 2026-07-16 · 423 m · Vendu 242 000 $ (2 245 $/m²) 107,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 490 $ · Ajust. âge −7 260 $ | 230 250 $ Poids 90 % |
| 6 | 1220, 14e Avenue, Shawinigan 2026-05-29 · 369 m · Vendu 260 000 $ (2 667 $/m²) 97,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie +8 400 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 252 179 $ Poids 87 % |
| 7 | 530, 12e avenue Est, Shawinigan 2026-06-12 · 558 m · Vendu 200 000 $ (1 940 $/m²) 103,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +679 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 205 201 $ Poids 86 % |
| 8 | 820, 17e Ave, Shawinigan 2025-12-08 · 330 m · Vendu 375 000 $ (3 434 $/m²) 109,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 277 $ · Ajust. superficie −9 272 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 361 505 $ Poids 80 % |
| 9 | 1211, impasse de l'Oiselet, Shawinigan 2026-07-08 · 763 m · Vendu 259 000 $ (2 507 $/m²) 103,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +627 $ · Ajust. âge +1 295 $ | 260 922 $ Poids 77 % |
| 10 | 800, 15e Avenue, Shawinigan 2026-05-15 · 177 m · Vendu 300 000 $ (2 564 $/m²) 117 m² · constr. 1968 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −16 923 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 262 860 $ Poids 75 % |
| 11 | 441, 17e Avenue Est, Shawinigan 2026-03-17 · 646 m · Vendu 255 000 $ (2 615 $/m²) 97,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +19 474 $ · Ajust. superficie +8 238 $ · Ajust. âge −8 925 $ | 273 788 $ Poids 74 % |
| 12 | 490, 16e Avenue Est, Shawinigan 2025-11-04 · 547 m · Vendu 160 000 $ (1 519 $/m²) 105,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +14 808 $ · Ajust. superficie −1 140 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 171 269 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.