870 Avenue 13E · Shawinigan
Valeur estimée
265 300 $
Unifamiliale · 2 685 $/m² · 98,8 m² · constr. 1960 · terrain 418,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
210 200 $
Rôle antérieur 101 000 $ +108.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
656493665300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
381109
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
19 900 $
Valeur bâtiment
190 300 $
Rôle antérieur
101 000 $
ID provincial
36033656493665300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
265 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
265 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
276 500 $
$/m² médian
1 764
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 31 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 920, 14e Avenue, Shawinigan 2026-06-25 · 110 m · Vendu 279 000 $ (2 782 $/m²) 100,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 518 $ · Ajust. superficie −2 086 $ · Ajust. âge +0 $ | 280 432 $ Poids 98 % |
| 2 | 1131, 15e Avenue, Shawinigan 2026-07-30 · 297 m · Vendu 315 000 $ (3 231 $/m²) 97,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 100 $ · Ajust. âge −11 025 $ | 306 075 $ Poids 96 % |
| 3 | 1220, 14e Avenue, Shawinigan 2026-05-29 · 384 m · Vendu 260 000 $ (2 667 $/m²) 97,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie +1 733 $ · Ajust. âge −9 100 $ | 255 912 $ Poids 92 % |
| 4 | 1200, 12e Avenue, Shawinigan 2026-06-25 · 379 m · Vendu 300 000 $ (2 930 $/m²) 102,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −5 273 $ · Ajust. âge +0 $ | 298 509 $ Poids 91 % |
| 5 | 1221, 11e Avenue, Shawinigan 2026-07-23 · 437 m · Vendu 260 000 $ (2 502 $/m²) 103,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 381 $ · Ajust. âge +0 $ | 253 619 $ Poids 88 % |
| 6 | 530, 12e avenue Est, Shawinigan 2026-06-12 · 543 m · Vendu 200 000 $ (1 940 $/m²) 103,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −4 171 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 208 351 $ Poids 84 % |
| 7 | 1011, 12e Rue, Shawinigan 2026-07-16 · 436 m · Vendu 242 000 $ (2 245 $/m²) 107,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 102 $ · Ajust. âge +2 420 $ | 234 318 $ Poids 80 % |
| 8 | 441, 17e Avenue Est, Shawinigan 2026-03-17 · 632 m · Vendu 255 000 $ (2 615 $/m²) 97,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +19 474 $ · Ajust. superficie +1 700 $ · Ajust. âge +1 275 $ | 277 449 $ Poids 79 % |
| 9 | 760, 13e Avenue, Shawinigan 2025-10-10 · 184 m · Vendu 235 000 $ (2 524 $/m²) 93,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +21 776 $ · Ajust. superficie +7 194 $ · Ajust. âge +0 $ | 263 970 $ Poids 77 % |
| 10 | 1211, impasse de l'Oiselet, Shawinigan 2026-07-08 · 748 m · Vendu 259 000 $ (2 507 $/m²) 103,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 641 $ · Ajust. âge +11 655 $ | 265 014 $ Poids 75 % |
| 11 | 486, 16e Avenue Est, Shawinigan 2025-11-17 · 553 m · Vendu 319 000 $ (3 235 $/m²) 98,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +29 524 $ · Ajust. superficie +324 $ · Ajust. âge −1 595 $ | 347 252 $ Poids 75 % |
| 12 | 780, 8ème Avenue, Shawinigan 2026-01-29 · 411 m · Vendu 87 341 $ (974 $/m²) 89,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 084 $ · Ajust. superficie +4 430 $ · Ajust. âge +1 747 $ | 101 602 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.