860 Avenue 13E · Shawinigan
Valeur estimée
250 000 $
Unifamiliale · 2 453 $/m² · 101,9 m² · constr. 1956 · terrain 535,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
535,1 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
152 800 $
Rôle antérieur 85 300 $ +79.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
656493786500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
381112
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 400 $
Valeur bâtiment
127 400 $
Rôle antérieur
85 300 $
ID provincial
36033656493786500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
235 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
276 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
276 500 $
$/m² médian
1 764
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 25 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 920, 14e Avenue, Shawinigan 2026-06-25 · 124 m · Vendu 279 000 $ (2 782 $/m²) 100,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 518 $ · Ajust. superficie +2 225 $ · Ajust. âge −5 580 $ | 279 163 $ Poids 98 % |
| 2 | 1131, 15e Avenue, Shawinigan 2026-07-30 · 313 m · Vendu 315 000 $ (3 231 $/m²) 97,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 108 $ · Ajust. âge −17 325 $ | 304 783 $ Poids 93 % |
| 3 | 1200, 12e Avenue, Shawinigan 2026-06-25 · 396 m · Vendu 300 000 $ (2 930 $/m²) 102,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −732 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 297 050 $ Poids 92 % |
| 4 | 1221, 11e Avenue, Shawinigan 2026-07-23 · 452 m · Vendu 260 000 $ (2 502 $/m²) 103,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 502 $ · Ajust. âge −5 200 $ | 252 298 $ Poids 91 % |
| 5 | 1220, 14e Avenue, Shawinigan 2026-05-29 · 401 m · Vendu 260 000 $ (2 667 $/m²) 97,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie +5 867 $ · Ajust. âge −14 300 $ | 254 845 $ Poids 89 % |
| 6 | 530, 12e avenue Est, Shawinigan 2026-06-12 · 526 m · Vendu 200 000 $ (1 940 $/m²) 103,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −1 164 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 207 358 $ Poids 87 % |
| 7 | 1011, 12e Rue, Shawinigan 2026-07-16 · 451 m · Vendu 242 000 $ (2 245 $/m²) 107,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 622 $ · Ajust. âge −2 420 $ | 232 958 $ Poids 86 % |
| 8 | 1211, impasse de l'Oiselet, Shawinigan 2026-07-08 · 730 m · Vendu 259 000 $ (2 507 $/m²) 103,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 755 $ · Ajust. âge +6 475 $ | 263 720 $ Poids 78 % |
| 9 | 441, 17e Avenue Est, Shawinigan 2026-03-17 · 617 m · Vendu 255 000 $ (2 615 $/m²) 97,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +19 474 $ · Ajust. superficie +5 754 $ · Ajust. âge −3 825 $ | 276 403 $ Poids 78 % |
| 10 | 820, 17e Ave, Shawinigan 2025-12-08 · 324 m · Vendu 375 000 $ (3 434 $/m²) 109,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 277 $ · Ajust. superficie −12 534 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 358 243 $ Poids 77 % |
| 11 | 486, 16e Avenue Est, Shawinigan 2025-11-17 · 537 m · Vendu 319 000 $ (3 235 $/m²) 98,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +29 524 $ · Ajust. superficie +5 338 $ · Ajust. âge −7 975 $ | 345 887 $ Poids 74 % |
| 12 | 490, 16e Avenue Est, Shawinigan 2025-11-04 · 518 m · Vendu 160 000 $ (1 519 $/m²) 105,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +14 808 $ · Ajust. superficie −2 583 $ · Ajust. âge +800 $ | 173 025 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.