850 Avenue 13E · Shawinigan
Valeur estimée
233 800 $
Unifamiliale · 2 288 $/m² · 102,2 m² · constr. 1953 · terrain 468,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
468,2 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
141 000 $
Rôle antérieur 83 400 $ +69.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
656493917800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
381113
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
22 200 $
Valeur bâtiment
118 800 $
Rôle antérieur
83 400 $
ID provincial
36033656493917800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
212 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
273 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
276 500 $
$/m² médian
1 764
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 20 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 920, 14e Avenue, Shawinigan 2026-06-25 · 140 m · Vendu 279 000 $ (2 782 $/m²) 100,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 518 $ · Ajust. superficie +2 643 $ · Ajust. âge −9 765 $ | 275 396 $ Poids 98 % |
| 2 | 1131, 15e Avenue, Shawinigan 2026-07-30 · 331 m · Vendu 315 000 $ (3 231 $/m²) 97,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 592 $ · Ajust. âge −22 050 $ | 300 542 $ Poids 92 % |
| 3 | 1200, 12e Avenue, Shawinigan 2026-06-25 · 414 m · Vendu 300 000 $ (2 930 $/m²) 102,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −293 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 292 990 $ Poids 92 % |
| 4 | 1221, 11e Avenue, Shawinigan 2026-07-23 · 469 m · Vendu 260 000 $ (2 502 $/m²) 103,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 127 $ · Ajust. âge −9 100 $ | 248 773 $ Poids 90 % |
| 5 | 530, 12e avenue Est, Shawinigan 2026-06-12 · 508 m · Vendu 200 000 $ (1 940 $/m²) 103,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −873 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 204 649 $ Poids 88 % |
| 6 | 1220, 14e Avenue, Shawinigan 2026-05-29 · 419 m · Vendu 260 000 $ (2 667 $/m²) 97,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie +6 267 $ · Ajust. âge −18 200 $ | 251 345 $ Poids 88 % |
| 7 | 1011, 12e Rue, Shawinigan 2026-07-16 · 467 m · Vendu 242 000 $ (2 245 $/m²) 107,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 286 $ · Ajust. âge −6 050 $ | 229 664 $ Poids 86 % |
| 8 | 1211, impasse de l'Oiselet, Shawinigan 2026-07-08 · 712 m · Vendu 259 000 $ (2 507 $/m²) 103,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 379 $ · Ajust. âge +2 590 $ | 260 211 $ Poids 79 % |
| 9 | 441, 17e Avenue Est, Shawinigan 2026-03-17 · 600 m · Vendu 255 000 $ (2 615 $/m²) 97,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +19 474 $ · Ajust. superficie +6 146 $ · Ajust. âge −7 650 $ | 272 970 $ Poids 78 % |
| 10 | 820, 17e Ave, Shawinigan 2025-12-08 · 321 m · Vendu 375 000 $ (3 434 $/m²) 109,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 277 $ · Ajust. superficie −12 019 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 358 758 $ Poids 78 % |
| 11 | 486, 16e Avenue Est, Shawinigan 2025-11-17 · 521 m · Vendu 319 000 $ (3 235 $/m²) 98,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +29 524 $ · Ajust. superficie +5 824 $ · Ajust. âge −12 760 $ | 341 587 $ Poids 75 % |
| 12 | 490, 16e Avenue Est, Shawinigan 2025-11-04 · 501 m · Vendu 160 000 $ (1 519 $/m²) 105,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +14 808 $ · Ajust. superficie −2 355 $ · Ajust. âge −1 600 $ | 170 853 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.