841 Avenue 15E · Shawinigan
Valeur estimée
299 800 $
Unifamiliale · 2 621 $/m² · 114,4 m² · constr. 1974 · terrain 668,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
668,9 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
221 400 $
Rôle antérieur 128 500 $ +72.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
656494255000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
381117
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 800 $
Valeur bâtiment
189 600 $
Rôle antérieur
128 500 $
ID provincial
36033656494255000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
294 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
309 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
276 500 $
$/m² médian
1 764
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 46 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 800, 15e Avenue, Shawinigan 2026-05-15 · 68 m · Vendu 300 000 $ (2 564 $/m²) 117 m² · constr. 1968 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −3 333 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 309 450 $ Poids 97 % |
| 2 | 1011, 12e Rue, Shawinigan 2026-07-16 · 525 m · Vendu 242 000 $ (2 245 $/m²) 107,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 408 $ · Ajust. âge +19 360 $ | 268 768 $ Poids 84 % |
| 3 | 820, 17e Ave, Shawinigan 2025-12-08 · 224 m · Vendu 375 000 $ (3 434 $/m²) 109,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 277 $ · Ajust. superficie +8 929 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 413 456 $ Poids 83 % |
| 4 | 1801, 4e Rue, Shawinigan 2026-05-26 · 684 m · Vendu 220 000 $ (1 876 $/m²) 117,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie −2 720 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 242 055 $ Poids 79 % |
| 5 | 1791, 14e Rue, Shawinigan 2026-08-04 · 752 m · Vendu 342 000 $ (3 005 $/m²) 113,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +902 $ · Ajust. âge −20 520 $ | 322 382 $ Poids 78 % |
| 6 | 1221, 11e Avenue, Shawinigan 2026-07-23 · 520 m · Vendu 260 000 $ (2 502 $/m²) 103,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 138 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 291 338 $ Poids 77 % |
| 7 | 920, 14e Avenue, Shawinigan 2026-06-25 · 128 m · Vendu 279 000 $ (2 782 $/m²) 100,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 518 $ · Ajust. superficie +19 611 $ · Ajust. âge +19 530 $ | 321 659 $ Poids 77 % |
| 8 | 1547, rue de l'Albatros, Shawinigan 2026-03-23 · 690 m · Vendu 300 000 $ (2 679 $/m²) 112 m² · constr. 1962 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie +3 214 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 344 125 $ Poids 77 % |
| 9 | 1200, 12e Avenue, Shawinigan 2026-06-25 · 445 m · Vendu 300 000 $ (2 930 $/m²) 102,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +17 578 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 342 361 $ Poids 76 % |
| 10 | 530, 12e avenue Est, Shawinigan 2026-06-12 · 523 m · Vendu 200 000 $ (1 940 $/m²) 103,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +10 960 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 233 482 $ Poids 75 % |
| 11 | 490, rue Laing, Shawinigan 2025-12-15 · 657 m · Vendu 220 000 $ (2 020 $/m²) 108,9 m² · constr. 1908 Ajust. marché +19 523 $ · Ajust. superficie +5 556 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 267 078 $ Poids 70 % |
| 12 | 490, 16e Avenue Est, Shawinigan 2025-11-04 · 459 m · Vendu 160 000 $ (1 519 $/m²) 105,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +14 808 $ · Ajust. superficie +6 914 $ · Ajust. âge +15 200 $ | 196 922 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.