821 Avenue 15E · Shawinigan
Valeur estimée
312 600 $
Unifamiliale · 2 949 $/m² · 106 m² · constr. 1975 · terrain 668,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
668,9 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
250 600 $
Rôle antérieur 145 400 $ +72.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
656494426700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
381120
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 800 $
Valeur bâtiment
218 800 $
Rôle antérieur
145 400 $
ID provincial
36033656494426700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
319 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
300 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
276 500 $
$/m² médian
1 764
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 52 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 920, 14e Avenue, Shawinigan 2026-06-25 · 152 m · Vendu 279 000 $ (2 782 $/m²) 100,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 518 $ · Ajust. superficie +7 928 $ · Ajust. âge +20 925 $ | 311 371 $ Poids 94 % |
| 2 | 1200, 12e Avenue, Shawinigan 2026-06-25 · 468 m · Vendu 300 000 $ (2 930 $/m²) 102,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +5 273 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 331 556 $ Poids 88 % |
| 3 | 530, 12e avenue Est, Shawinigan 2026-06-12 · 500 m · Vendu 200 000 $ (1 940 $/m²) 103,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +2 813 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 225 335 $ Poids 87 % |
| 4 | 1221, 11e Avenue, Shawinigan 2026-07-23 · 541 m · Vendu 260 000 $ (2 502 $/m²) 103,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 628 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 282 128 $ Poids 87 % |
| 5 | 1011, 12e Rue, Shawinigan 2026-07-16 · 544 m · Vendu 242 000 $ (2 245 $/m²) 107,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 020 $ · Ajust. âge +20 570 $ | 260 550 $ Poids 87 % |
| 6 | 1131, 15e Avenue, Shawinigan 2026-07-30 · 344 m · Vendu 315 000 $ (3 231 $/m²) 97,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 731 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 341 331 $ Poids 85 % |
| 7 | 820, 17e Ave, Shawinigan 2025-12-08 · 223 m · Vendu 375 000 $ (3 434 $/m²) 109,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 277 $ · Ajust. superficie −5 495 $ · Ajust. âge −1 875 $ | 400 908 $ Poids 85 % |
| 8 | 800, 15e Avenue, Shawinigan 2026-05-15 · 52 m · Vendu 300 000 $ (2 564 $/m²) 117 m² · constr. 1968 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −14 103 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 300 180 $ Poids 82 % |
| 9 | 1220, 14e Avenue, Shawinigan 2026-05-29 · 439 m · Vendu 260 000 $ (2 667 $/m²) 97,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie +11 333 $ · Ajust. âge +10 400 $ | 285 012 $ Poids 81 % |
| 10 | 1211, impasse de l'Oiselet, Shawinigan 2026-07-08 · 691 m · Vendu 259 000 $ (2 507 $/m²) 103,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 385 $ · Ajust. âge +25 900 $ | 288 285 $ Poids 80 % |
| 11 | 490, 16e Avenue Est, Shawinigan 2025-11-04 · 436 m · Vendu 160 000 $ (1 519 $/m²) 105,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +14 808 $ · Ajust. superficie +532 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 191 340 $ Poids 78 % |
| 12 | 441, 17e Avenue Est, Shawinigan 2026-03-17 · 536 m · Vendu 255 000 $ (2 615 $/m²) 97,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +19 474 $ · Ajust. superficie +11 115 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 305 990 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.