761 Avenue 17E · Shawinigan
Valeur estimée
309 900 $
Unifamiliale · 2 534 $/m² · 122,3 m² · constr. 1977 · terrain 725,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
725,5 m²
Frontage
22,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
214 100 $
Rôle antérieur 133 400 $ +60.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
656496218500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
381136
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 500 $
Valeur bâtiment
179 600 $
Rôle antérieur
133 400 $
ID provincial
36033656496218500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
302 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
324 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
278 000 $
$/m² médian
1 774
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 51 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 800, 15e Avenue, Shawinigan 2026-05-15 · 168 m · Vendu 300 000 $ (2 564 $/m²) 117 m² · constr. 1968 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +6 795 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 324 078 $ Poids 94 % |
| 2 | 1801, 4e Rue, Shawinigan 2026-05-26 · 472 m · Vendu 220 000 $ (1 876 $/m²) 117,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie +4 689 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 249 463 $ Poids 87 % |
| 3 | 880, 15e Avenue, Shawinigan 2026-03-25 · 219 m · Vendu 340 000 $ (2 553 $/m²) 133,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +25 966 $ · Ajust. superficie −13 911 $ · Ajust. âge +15 300 $ | 367 354 $ Poids 82 % |
| 4 | 1251, Impasse de l'Oiselet, Shawinigan 2026-07-31 · 583 m · Vendu 310 000 $ (2 390 $/m²) 129,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 843 $ · Ajust. âge +24 800 $ | 325 957 $ Poids 81 % |
| 5 | 1491, 4e Rue, Shawinigan 2025-11-27 · 473 m · Vendu 165 000 $ (1 336 $/m²) 123,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +15 271 $ · Ajust. superficie −802 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 195 969 $ Poids 78 % |
| 6 | 1547, rue de l'Albatros, Shawinigan 2026-03-23 · 525 m · Vendu 300 000 $ (2 679 $/m²) 112 m² · constr. 1962 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie +13 795 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 359 206 $ Poids 75 % |
| 7 | 820, 17e Ave, Shawinigan 2025-12-08 · 150 m · Vendu 375 000 $ (3 434 $/m²) 109,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 277 $ · Ajust. superficie +22 493 $ · Ajust. âge +1 875 $ | 432 646 $ Poids 72 % |
| 8 | 1000, 7e Rue, Shawinigan 2026-07-15 · 516 m · Vendu 150 000 $ (1 094 $/m²) 137,1 m² · constr. 1939 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 096 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 156 904 $ Poids 70 % |
| 9 | 1560, 4e Rue, Shawinigan 2025-10-29 · 495 m · Vendu 150 000 $ (1 324 $/m²) 113,3 m² · constr. 1937 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie +5 958 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 184 857 $ Poids 69 % |
| 10 | 1791, 14e Rue, Shawinigan 2026-08-04 · 873 m · Vendu 342 000 $ (3 005 $/m²) 113,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 772 $ · Ajust. âge −15 390 $ | 339 382 $ Poids 66 % |
| 11 | 1520, 4ième Rue, Shawinigan 2025-12-02 · 495 m · Vendu 335 000 $ (2 449 $/m²) 136,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +29 728 $ · Ajust. superficie −17 754 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 380 474 $ Poids 62 % |
| 12 | 1171, 11ième Avenue, Shawinigan 2026-06-12 · 679 m · Vendu 280 000 $ (2 029 $/m²) 138 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −15 928 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 292 803 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.