3401 Chemin PARC-NATIONAL · Shawinigan
Valeur estimée
368 000 $
Autre · 1 330 $/m² · 276,6 m² · constr. 1996 · terrain 46 351,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
276,6 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
46 351,9 m²
Frontage
208,2 m
CUBF
8131
Usage
Acériculture
Valeur au rôle 2026 — composition
284 200 $
Rôle antérieur 207 700 $ +36.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
656519074500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
381168
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 700 $
Valeur bâtiment
220 500 $
Rôle antérieur
207 700 $
ID provincial
36033656519074500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
329 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
438 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
58
Prix médian
288 750 $
$/m² médian
2 449
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 72 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1561, 18e Avenue, Shawinigan 2026-07-28 · 1.8 km · Vendu 425 000 $ (1 900 $/m²) 223,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 251 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 492 251 $ Poids 13 % |
| 2 | 1380, 14ième Rue, Shawinigan 2025-08-08 · 2.0 km · Vendu 365 000 $ (1 371 $/m²) 266,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie +7 130 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 438 770 $ Poids 12 % |
| 3 | 2270, Rue 4e, Shawinigan 2024-04-25 · 1.1 km · Vendu 525 000 $ (1 667 $/m²) 315 m² · constr. 2011 Ajust. marché +124 350 $ · Ajust. superficie −32 000 $ · Ajust. âge −39 375 $ | 577 975 $ Poids 11 % |
| 4 | 240, chemin du Domaine-Saint-Maurice, Shawinigan 2026-02-05 · 2.2 km · Vendu 1 500 000 $ (5 271 $/m²) 284,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +123 068 $ · Ajust. superficie −21 082 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 1 504 485 $ Poids 10 % |
| 5 | 860, 6e Rue, Shawinigan 2025-10-10 · 2.1 km · Vendu 310 000 $ (1 292 $/m²) 240 m² · constr. 1955 Ajust. marché +28 725 $ · Ajust. superficie +23 638 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 393 363 $ Poids 9 % |
| 6 | 578, 8e avenue, Shawinigan 2026-06-30 · 2.1 km · Vendu 350 000 $ (1 545 $/m²) 226,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +38 614 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 428 028 $ Poids 8 % |
| 7 | 769-773, 10e Avenue, Shawinigan 2025-06-17 · 2.0 km · Vendu 300 000 $ (1 313 $/m²) 228,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +31 575 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 386 348 $ Poids 7 % |
| 8 | 3395, Carré des Peintres, Shawinigan 2025-07-07 · 2.2 km · Vendu 512 500 $ (2 091 $/m²) 245,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +27 039 $ · Ajust. superficie +32 933 $ · Ajust. âge −51 250 $ | 521 222 $ Poids 7 % |
| 9 | 1330-1336, Rue 4e, Shawinigan 2024-05-15 · 1.7 km · Vendu 232 000 $ (763 $/m²) 304,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +43 097 $ · Ajust. superficie −10 490 $ · Ajust. âge +23 200 $ | 287 807 $ Poids 7 % |
| 10 | 750-752-754, 4e Avenue, Shawinigan 2026-07-22 · 2.5 km · Vendu 340 000 $ (1 207 $/m²) 281,8 m² · constr. 1911 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 137 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 370 863 $ Poids 6 % |
| 11 | 454-456, 15e Avenue Est, Shawinigan 2024-07-17 · 1.6 km · Vendu 235 000 $ (1 055 $/m²) 222,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +38 676 $ · Ajust. superficie +28 373 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 325 549 $ Poids 6 % |
| 12 | 1259, 4e Rue, Shawinigan 2024-06-06 · 1.7 km · Vendu 315 100 $ (1 413 $/m²) 223 m² · constr. 1951 Ajust. marché +58 533 $ · Ajust. superficie +37 869 $ · Ajust. âge +31 510 $ | 443 012 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.