2991 Chemin PARC-NATIONAL · Shawinigan
Valeur estimée
842 800 $
Unifamiliale · 2 293 $/m² · 367,6 m² · constr. 1971 · terrain 9 830,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
367,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 830,7 m²
Frontage
54,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
608 100 $
Rôle antérieur 393 500 $ +54.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
656537951200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
381172
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
84 700 $
Valeur bâtiment
523 400 $
Rôle antérieur
393 500 $
ID provincial
36033656537951200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
773 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
971 900 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±50.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
89
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
2 013
Cette propriété : +201 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 97 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2991, chemin du Parc-National, Shawinigan 2026-04-20 · 2 m · Vendu 934 000 $ (2 541 $/m²) 367,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +37 919 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 971 919 $ Poids 97 % |
| 2 | 2270, Rue 4e, Shawinigan 2024-04-25 · 722 m · Vendu 525 000 $ (1 667 $/m²) 315 m² · constr. 2011 Ajust. marché +124 350 $ · Ajust. superficie +43 833 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 640 683 $ Poids 14 % |
| 3 | 1700, 12e Avenue, Shawinigan 2025-11-28 · 2.2 km · Vendu 600 000 $ (1 838 $/m²) 326,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +37 868 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 666 399 $ Poids 8 % |
| 4 | 1380, 14ième Rue, Shawinigan 2025-08-08 · 1.8 km · Vendu 365 000 $ (1 371 $/m²) 266,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie +69 517 $ · Ajust. âge +18 250 $ | 482 907 $ Poids 6 % |
| 5 | 1561, 18e Avenue, Shawinigan 2026-07-28 · 1.6 km · Vendu 425 000 $ (1 900 $/m²) 223,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +106 250 $ · Ajust. âge −36 125 $ | 495 125 $ Poids 3 % |
| 6 | 578, 8e avenue, Shawinigan 2026-06-30 · 1.8 km · Vendu 350 000 $ (1 545 $/m²) 226,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +87 500 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 452 413 $ Poids 2 % |
| 7 | 831, 1e Avenue, Shawinigan 2026-06-30 · 2.6 km · Vendu 263 000 $ (956 $/m²) 275 m² · constr. 1942 Ajust. marché +3 316 $ · Ajust. superficie +44 280 $ · Ajust. âge +26 300 $ | 336 896 $ Poids 2 % |
| 8 | 831, 1e Avenue, Shawinigan 2025-09-10 · 2.6 km · Vendu 189 000 $ (687 $/m²) 275 m² · constr. 1942 Ajust. marché +17 513 $ · Ajust. superficie +31 821 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 257 234 $ Poids 2 % |
| 9 | 1380, 9e Avenue, Shawinigan 2024-05-09 · 2.0 km · Vendu 225 000 $ (958 $/m²) 234,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +41 796 $ · Ajust. superficie +56 250 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 345 546 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.